央行降息、放寬房市管制 房市未來會如何??

央行上週宣布降息半碼（零點一二五個百分點），並意外鬆綁房市信用管制，引起市場注目!! 由於，過去幾年央行的房市管制措施，對於房市產生相當大的衝擊，尤其是房屋貸款成數的限制，更是目前房市買氣大幅下滑的關鍵，這次央行降息加上大舉鬆綁房市管制，房市未來會如何?APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整比台灣更早降息、更早放寬房市管制的中國房價變化，讓您看看可能會發生怎樣的驚人結果!!

以最早實施鬆綁的大陸來說，去年人行，除不斷降息救市外，房市管制措施也出現大幅解禁，如:去年3月的「330政策」宣布民眾購買第二套房，自備款成數從七成降至四成，並宣布取消兩年內售屋需加課營業稅的規定。此外，去年8月起並展開新一波鬆綁措施，包括取消外資限購令、擁有一房者，只要沒有貸款，再次購屋首付比從三成再降至兩成。而這樣一系列的鬆綁後，根據彭博社報導，2月大陸一線城市房價出現暴漲狀況，其中「深圳」上漲幅度最大，過去一年飆漲 57%，「上海」金融中心過去 12 個月房價上漲 21%、「北京」上漲 13%、「廣州」上漲12%!!

由於，房價狂飆，目前大陸一線城市甚至已出現恐慌性買房，彭博報導一名 61 歲的上海退休民眾，因為擔心沒有趕上房市熱潮，導致夜不成眠!! 在房貸政策鬆綁刺激下，中國大陸房價近期瘋漲，有民眾形容購屋熱就像流感一樣傳播!! 房貸政策放寬後，許多中國大媽說，「國家的錢」不借可惜。對於中國放寬管制後，房市激情表現，台灣民眾是否還要一面倒的的看空房市呢? ^^

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