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2016年2月24日 星期三

沿捷運買屋仍需注意 台北19條土石流警戒區報你知

台灣位處地震帶,地震傷害頻繁,而地震之後造成的地表岩層與土壤鬆動,若遭遇大雨,將容易產生大規模地滑、山崩及土石流,潛在傷害也不容忽視!!由於北市人口密集,許多人喜歡沿著捷運買屋,但北市常年雨勢不斷,部分捷運沿線山區有潛在土石流危機,APPLE HOUSE趨勢研究中心以下特別彙政府機關公開的資料,告知您台北有哪些捷運線周遭屬於土石流警戒區!!

根據行政院農委會水土保持局公開的資料顯示,土石流警戒區緊鄰山區,台北捷運來看,可發現『淡水線』的「捷運石牌站至紅樹林站」,9條明顯的土石流警戒區,包括為石牌路二段343巷、珠海路及登山路口、復興一路、秀山路85巷,還有一條橫貫樹林路、秀山路、稻香路108巷的土石流區域,值得注意的是,正對捷運紅樹林站的八勢一街42巷也榜上有名。另外,『內湖線』「捷運大直站至大湖公園站」也有10處土石流警戒路段上榜,包括內湖路一段47巷、內湖路三段60巷、內湖路三段256巷、內湖路三段348巷、大直街62巷實踐大學學生宿舍方向、德明財經科大學生宿舍方向,以及大湖山莊街177巷、大湖山莊街243巷、大湖山莊街近大溝溪清水公園處,都是必須嚴防土石流的區域。此外,象山、貓空、政大一帶也屬於土石流警戒區,包括信義路五段150巷、吳興街600巷、政大一街210巷政大附中附近,都因鄰緊鄰山區,在豪雨時必須格外注意土石流問題。

由於台灣近年台灣災害頻傳,上述所列的土石流警戒區,雖然部分位於山區,居住的房舍鮮少,但仍有部分路段近年來還有新建案推出APPLE HOUSE趨勢研究中心建議,民眾購屋時,一定要善用政府公開資訊,才能住得安心又放心!

2016年2月17日 星期三

地震傷亡驚人 雙北土壤液化潛勢區 一次報你知!!

台南大地震傷亡慘重,土壤液化危及居住安全問題,近期再度引發市場關注。行政院與台北市已分別決定在一個月及半年內將公佈土壤液化的潛勢區域,APPLE HOUSE趨勢研究中心以下特別彙整目前政府已流出對於雙北市的相關研究報告內容,告知您有哪些區域,要特別注意建物抗震、抗土壤液化的問題!!

根據目前政府所透露的雙北土壤液化潛勢行政區,共計包含有台北市的大同、士林、北投、中山;新北市的林口(指林口台地邊緣)、新莊、板橋、三重、蘆洲、樹林、五股、金山等,共計12個行政區。另外,以台北市來說,根據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告,與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告,比對分析之後,尚可進一步發現北市有16處土壤液化潛在區域,其中,包括『社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園…等處』,周邊都有可能面臨中度,甚至高度土壤液化危機。以上這些行政區或路段,大多是人口活動密集區域,更有不少高房價路段名列其中。

未來這些土壤液化潛勢區域若發生強震,可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌,傷亡會相當嚴重,政府應積極進行各項檢測措施,並公布相關資訊,民眾購屋時也應特別留心。另外,對於這些區域抗震度與抗土壤液化能力較不足的既存建物,APPLE HOUSE趨勢研究中心建議,應立即採行將高壓混擬土、水泥漿打至地盤上,增加土壤支撐力的相關補強方式,不僅可以強化居住安全,更可以避免房屋未來銷售時陷入有行無市的狀況!!



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2016年2月4日 星期四

房子沒人買?穩跌的? 兩大剛性潛在買盤正虎視眈眈

近期媒體鋪天蓋地的「民眾購屋信心不足」、「房市需求持續大減」、「房市要崩盤」等言論,相信讓不少有意購屋的民眾擔憂不已!!但其實,所謂「房市沒人要買」,只是那些房市大師譁眾取寵,引人注目的方式。即便房市再差,仍有基本剛性需求(:自住)!! APPLE HOUSE趨勢研究中心以下特別提供兩項潛在房市買盤正不斷增加的數據給您參考!! 目前房市不僅有需求,即便近五年政府調控房市,潛在需求卻持續提升,未來累積的需求一旦引爆,如果帶動房價走高,民眾恐錯失最佳的購屋時機

根據內政部統計資料顯示,受到人口持續增加與單身家庭變多影響,我國家庭戶數2011年底的805.8萬戶逐年攀升,到2015年底已高達846.9萬戶,創下歷史新高,五年來大增41.1萬戶。另外,觀察另一項內政部統計資料,全國結婚對數在2015年,也創下近四年的新高,傳統結婚購屋剛性需求也不斷攀升

家庭戶數及結婚對數不斷增加,不僅將是房市長線的潛在支撐力道,一旦經濟復甦買氣回溫,更可能帶動房價快速上揚,因此,誤以為房子沒人要買的民眾,可別太看空房市,錯失購屋機會呢!!另外,分析近五年全國家庭數戶與結婚對數增加量,分別有75%72%集中在六大直轄市(六都30.9萬戶/全國41.1=75%、六都54.7萬對/全國76萬對=72%)未來六都房市將最具支撐與發展潛力,購屋者不妨多留心!!


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2016年2月2日 星期二

消費者信心低落 台灣房市要崩盤了?

房市有崩盤危機??日前中央大學台經中心對「消費者信心指數」(簡稱CCI)出現連9月下滑提出示警,引起市場恐慌,學者指出房價短期內恐將會有1-2成的跌幅!! 但是,房市真會崩跌嗎?? APPLE HOUSE趨勢研究中心以下提供有趣的趨勢數據給您參考!!

根據這次中央大學台經中心所公布的「消費者信心」指數顯示,今年1月代表民眾對未來半年購買耐久性財貨(不動產)時機指標為92.9點,下降1.75點,數值呈現低於100的「悲觀看法」看似房市大利空,但若觀察該指數從2001年至今與房價走勢變化,即可發現每當信心指數數值低於100,都是當時有特殊經濟利空(:2000年網路破沫、2008年金融海嘯、2010年毆債風暴)或是政府房市管制實施(:2010-2014央行房市信用管制)等所造成,短暫的民眾信心不足,似乎對於之後房價並無太大影響,甚至房價依然持續走高!! 甚至,如果消費者趁市場信心不足、房價尚未起漲前買進,似乎還可以擁有更豐厚的增值效益!!(舉例來說2009年金融海嘯結束,當時消費者信心指數一度曾來到80左右的低點,但當時卻是房價當年最低點)

APPLE HOUSE趨勢研究中心指出,在經濟循環中,消費者信心指數被視為經濟強弱的「同時」指標,僅與目前的景氣狀況有高度相關性,對於未來預測效果其實並不高,甚至,當數值呈現悲觀時,反到可能已經是房市低點,因此,中央大學提出的房市將崩跌示警,雖是善意提醒,但要藉此推論房市即將崩盤,實是缺乏理性的推論!有意購屋的民眾,可以放寬心,不用太擔憂!!



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