到底什麼事情需要認真做?那就是「好好整理屋況,提升房屋賣相」!
因為在網路上銷售的成功關鍵主要有兩要素:一個是「價格(單價)」;另外一個就是「照片」,而屋況正是關係到是否能拍出好照片的最根本因素!
而該怎麼整理屋況,提升賣相?小蘋果今天就提供幾個方法讓大家參考:
1.將環境打掃整潔、雜物收拾乾淨:除了將房子內外打掃乾淨、清潔所有檯面與鏡子之外,記得整理空間裡的雜物、收起要換洗的衣物,並整理床鋪、換上漂亮乾淨的床單,這樣可以讓你的屋況看起來更適宜人居住喔!
2.白光燈泡打造明亮感:黃光燈泡看起來很溫馨,但相對比較昏暗;而白光燈泡相較之下,看起來較明亮,因此,想提升賣相,建議將房子裡全部的燈泡都換成白光,特別是房子若有採光較差的暗房,一定要特別注意!
3.慎選油漆(水泥漆>油性油漆):建議採平光水性水泥漆,好過油性油漆;而象牙白(偏米色)比玫瑰白(偏紅色)亮度高,百合白(偏黃色)的接受度也比純白色來的好。
常見前後陽台的天花板有掉漆,或許浴廁外牆有滲漏水或壁癌,建議先做防水處理後,再重新油漆銷售。另外,最近常見最簡單的美化方式,就是在客餐廳或房間,挑一兩牆做跳色(如餐廳漆一面亮橘色,或男孩房漆一面蘋果綠等)或是掛上一兩幅畫,往往可以有畫龍點睛的效果。
4.家具盡量靠牆擺:如果是空屋,建議將大多數的家具清空;但如果家具狀況良好,則建議盡量靠牆邊擺放,都能讓室內空間有變大變寬廣的感覺。
如果銷售自住的房子,或家裡有小朋友,則會建議每個房間留兩三個空箱,在拍照或帶看前,將雜物玩具收到箱子裡,並靠牆擺放整齊,一樣能達到室內空間乾淨清爽的效果。
5.裝潢示意圖:如果你的愛屋裝潢老舊,或有大改造過隔局,會建議你跟樓上樓下的鄰居借景拍照,或是搜尋與你愛屋空間感類似的裝潢屋圖片,放在現場來增加買方購買的信心,加強他們對空間的想像力。甚至可以花錢請裝潢公司重新規畫格局,附上3D圖及報價單,也可以加速買方做決定的時間。
所謂「用心會被看見」,如果在屋況整理上能夠多花點功夫,就能吸引更多買方關注你的房子,提升成交機率、加快銷售速度,何樂而不為呢?