【自售練功房】自售前的準備：好好整理屋況，房屋賣相UP UP！

繼前兩周「自售練功房」告訴大家，賣房得先搞定「關鍵人」及確認貸款餘額之後，這周我們要告訴你，在決定使用什麼賣房管道之前，這件事你一定要認真做，因為它會關係到你賣房是否成功的關鍵唷！

到底什麼事情需要認真做？那就是「好好整理屋況，提升房屋賣相」！

因為在網路上銷售的成功關鍵主要有兩要素：一個是「價格（單價）」；另外一個就是「照片」，而屋況正是關係到是否能拍出好照片的最根本因素！

而該怎麼整理屋況，提升賣相？小蘋果今天就提供幾個方法讓大家參考：

1.將環境打掃整潔、雜物收拾乾淨：除了將房子內外打掃乾淨、清潔所有檯面與鏡子之外，記得整理空間裡的雜物、收起要換洗的衣物，並整理床鋪、換上漂亮乾淨的床單，這樣可以讓你的屋況看起來更適宜人居住喔！

2.白光燈泡打造明亮感：黃光燈泡看起來很溫馨，但相對比較昏暗；而白光燈泡相較之下，看起來較明亮，因此，想提升賣相，建議將房子裡全部的燈泡都換成白光，特別是房子若有採光較差的暗房，一定要特別注意！

3.慎選油漆（水泥漆＞油性油漆）：建議採平光水性水泥漆，好過油性油漆；而象牙白（偏米色）比玫瑰白（偏紅色）亮度高，百合白（偏黃色）的接受度也比純白色來的好。

常見前後陽台的天花板有掉漆，或許浴廁外牆有滲漏水或壁癌，建議先做防水處理後，再重新油漆銷售。另外，最近常見最簡單的美化方式，就是在客餐廳或房間，挑一兩牆做跳色（如餐廳漆一面亮橘色，或男孩房漆一面蘋果綠等）或是掛上一兩幅畫，往往可以有畫龍點睛的效果。

4.家具盡量靠牆擺：如果是空屋，建議將大多數的家具清空；但如果家具狀況良好，則建議盡量靠牆邊擺放，都能讓室內空間有變大變寬廣的感覺。

如果銷售自住的房子，或家裡有小朋友，則會建議每個房間留兩三個空箱，在拍照或帶看前，將雜物玩具收到箱子裡，並靠牆擺放整齊，一樣能達到室內空間乾淨清爽的效果。

5.裝潢示意圖：如果你的愛屋裝潢老舊，或有大改造過隔局，會建議你跟樓上樓下的鄰居借景拍照，或是搜尋與你愛屋空間感類似的裝潢屋圖片，放在現場來增加買方購買的信心，加強他們對空間的想像力。甚至可以花錢請裝潢公司重新規畫格局，附上3D圖及報價單，也可以加速買方做決定的時間。

所謂「用心會被看見」，如果在屋況整理上能夠多花點功夫，就能吸引更多買方關注你的房子，提升成交機率、加快銷售速度，何樂而不為呢？