本週(11/23-11/27)財經要聞分析

相信很多人都有許多繁忙的事情，不一定有空每日閱讀重要財經及房市資訊，為了體貼您的忙碌，Apple House趨勢研究中心特別推出了一週財經要聞分析，讓您在忙碌之餘也能掌握時勢。以下獻給忙碌的您，與我們一同掌握即時財經要事！

本週(11/23-11/27)財經要聞分析

一、    國際：升息、中國需求下滑、原油供給過剩、法國恐攻等四大利空罩頂， 全球市場動盪不安

1.    美國上修Q3經濟成長率，市場預期12月升息機會大增，帶動美元走強，非美貨幣急貶，股市震動加大。

2.    中國需求下滑、原油供過於求也引發市場關注，近期商品價格及海運BDI指數跌至多年低點，全球經濟除美國復甦較穩外，其餘國家均有減弱，甚至衰退，經濟情勢相當不穩。

3.    法國恐攻事件後，各主要國家聯合宣示抗恐，短線國際股市恐持續動盪，投資人宜留心。

二、    國內：出口差、失業率攀升，電子業無薪假越演越烈，恐衝擊房市

1.    景氣差，出口數據持續兩位數衰退，內需也不振，10月國內失業率攀升，無薪假成為市場矚目焦點。今年全年經濟成長率即將陷入保「1」挑戰，房市長期支撐力道恐減弱。

三、    房市：屋主降價、房地合一稅明年上路引發市場買氣及交屋潮，年底房市旺季可望溫和成長

1.    屋主降價、買屋旺季來到、降息、房地合一稅明年上路，年底買屋、交屋潮開始湧現，10月五大行庫新增房貸金額368.95億，較9月大增51.53億，創今年新高，預計年底前房貸新增量將溫和成長。

2.    金管會宣布保險業入房市2大利多，一是調降保險業投資不動產最低年化收益率1碼（0.25個百分點）到2.555%，二是保險業若因故未能達標，還可申請展延，不會立刻被處分或得賣掉不動產，兩利多最快12月起上路。惟壽險業者表示，只降1碼對投資影響不大，對提高投資意願也不高，因台北市商辦報酬僅2.3%，仍低於2.555%，就算想買也達不到此標準，可能只針對部分個案有幫助。

【五都最便宜之台北市篇】自售平台APPLE HOUSE，給你「單價最便宜＝CP值最高＝現在買最划算」

【五都最便宜之台北市篇】
自售平台APPLE HOUSE，給你
「單價最便宜＝CP值最高＝現在買最划算」

小蘋果常聽網友們討論CP值

到底蝦米是CP值咧？？

小蘋果講給你知～～～

比方說，

買車要看「耗油量少＋馬力強＋車內空間大」＝CP值最高

還有買電腦也是要看「硬碟容量大＋CPU速度快＋價錢便宜」＝也是看CP值

醬的話，買屋要買啥咪款的房子，才算是「CP值高」的好房子呢？？

不用說，當然是找「單價最便宜」的呀！！

貼心的自售平台APPLE HOUSE幫買方搜尋出

<五都>=<台北市><新北市><桃園市><台中市><高雄市>

各個行政區中，單價最便宜的前一到三名！

真的有比較便宜嗎？！又有多便宜呢？！

讓我們看下去～～～

先看台北市

人稱天龍國的台北市～～～

當然是買方首選的地段，

不論是教育資源或生活機能都是上上之選，

但是會不會單價太高，或是總價不夠親民，讓買方望之卻步呢？

首先，讓我們先進入自售平台APPLE HOUSE的首頁，

看到的第一個主題屋就是

<台北市-單價最便宜>
趕快給他點下去~

你可以用<金額、坪數、刊登時間先後>做排序，

看是要按<金額>由高到低，或是由低到高~

都能方便迅速找到符合自己總價預算的好房子

立馬來看士林區挑選出來的案件優不優??

這戶電梯大樓，是12樓蓋的8樓，

總價1350萬，除以31.36坪，單價只要43萬／坪

小編是對士林區行情不太瞭啦，

但印象中好像每坪也要50-60萬的樣子，

沒想到單價43萬買電梯大樓，

幾乎跟新北市的永和、板橋一樣耶，

有沒有買到賺到～～就由各位會員們來評估囉～～～

另外這戶是公寓5樓蓋的5樓＝頂樓啦

總價1680萬，除以36.28坪，

=單價46.3萬／坪好像比前一戶電梯還貴

不過仔細一看～～

原來它還有頂樓加蓋，

雖然頂加是違法的增建，

但實用性還是要看買家是否可以接受啦！！！

<松山區>單價最便宜是公寓2樓,單價61.5萬/坪

30.58坪總價1880萬~詳細資料趕快給它點下去喔喔喔喔喔

<內湖區>單價最便宜是華廈7樓,單價40.2萬/坪

<大安區>總價1780萬買電梯華廈23.87坪

或是2100萬買公寓29.74坪=單價70.6萬/坪

<文山區>單價最便宜是33.8萬/坪

總價1200萬買公寓3樓35.5坪

更多單價最便宜的好康屋~歡迎您來尋寶

還有<比仲介賣便宜的好康專區>

=都在自售平台<APPLE HOUSE>中

如果還有疑問，不要客氣，

馬上拿起電話撥打我們APPLE HOUSE客服專線(02)2721-7885

小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！

本週(11/16-11/20)財經要聞分析

 

相信很多人都有許多繁忙的事情，不一定有空每日閱讀重要財經及房市資訊，為了體貼您的忙碌，Apple House趨勢研究中心特別推出了一週財經要聞分析，讓您在忙碌之餘也能掌握時勢。以下獻給忙碌的您，與我們一同掌握即時財經要事！

 

本週(11/16-11/20)財經要聞分析

一、       國際要聞

1.     美國經濟穩定復甦，聯準會（Fed）多位官員周三發表談話，都表示Fed將在12月升息，並且暗示升息幅度應是在0.25個百分點。Fed升息所造成的美元轉強，是否對亞洲等國家經濟造成衝擊，民眾需多關注。

2.     法國恐怖攻擊事件，本周引起市場緊張情緒攀升，歐美股市一度大幅跳水大幅下跌，預期金融市場短期震盪難免，投資人宜審慎。

二、       國內要聞

1.     紛擾市場以久的『證所稅』，終於在11/17(二)立法院正式表決通過國民黨版的停徵案，明年元旦起『證所稅』第四度停徵，預期對於未來台股交易量能提升，將有明顯幫助。

2.     出口差，電子業慘兮兮，根據金管會統計，目前已有11家上市櫃公司、近4000位員工遭放無薪假，並以光電業為主。未來事態若惡化，恐衝擊民間消費與科學園區周遭房市買氣。

三、       房市要聞

1.     內政部營建署發布今年Q2全國住宅價格指數，季跌0.62%，營建署表示，這是2012年Q3至今首次下跌，等於Q1是近年最高點，顯示房價漲幅已停滯。

2.     建商賣不動，餘屋壓力大，根據上市櫃營建股第3季已公布財報顯示，存貨佔總資產比率，單季提升約2.66%；存貨量最高的前5大建商，存貨總金額更達2632億元，上季提升3.4%。專家認為最快2016下半年，建商將面臨不得不降價的壓力。

 

3.   金管會對於保險業不動產投資報酬率門檻2.805％的檢討已近最後階段，主委曾銘宗16日明確表示：「確定會調整」，市場預估最少可能降到2.555％，也許有望降到2.5％以下，此舉將有助於停滯許久的商辦市場買氣。

多屋置產族、買房投資族請注意 舊制買房機會只剩兩週! 舊制購買無電梯公寓 省稅效果最大

若加計簽約與過戶所需時間，可以運用舊制看屋簽約買房，只剩約最後兩週(到11月底前)，不少購屋者關心「什麼人適合運用舊制買屋?」、「買什麼才超值省稅?」，為了回答這個問題，Apple House趨勢研究中心，特別把握這運用舊制買房的最後機會，為您進一步分析，哪些買方適合運用舊制購屋省稅，並且該買什麼產品最超值，給有意購屋的您參考。，
 

一、多屋置產族- 無法適用新制自住免稅規定  舊制買房最划算

以新舊制的差異來看，「舊制」的房產(房屋+土地)獲利，只需就「房屋」交易所得課稅，「土地」所得並不課稅，亦沒有自用與非自用之分；而「新制」則是將「房屋及土地」的所得合併計稅(即土地部分加課所得稅)，僅在符合自住減免規定下，才可擁有400萬元免稅額。因此，運用舊制購屋不僅可享有土地所得免課稅，即使為投資，房屋所得課稅，稅金也與自用相同，對於『多屋置產族』，在無法符合新制免稅規定下，運用舊制購屋，將擁有具有相當的節稅優勢。

 

二、買房投資族-今年買進短線可避奢侈稅  長線持有更適用舊制超省稅

明年房地合一課稅新制上路同時，奢侈稅將會同步退場。為了使奢侈稅退場能與新制稅利完成銜接，今年底前買進不動產的『買房投資族』，將可擁有:

1.持有2年內交易，適用新制(依「獲利」課徵45%、35%)課稅輕於奢侈稅(依「總價」課徵15%、10%，不論盈虧均課稅)

2.持有2年以上，適用舊制僅課徵財產交易所得稅的等一舉兩得的絕佳購屋好機會。

 

三、舊制買『無電梯公寓』省稅效果最大  

舊制因僅針對房屋所得部分，課徵「財產交易所得稅」，獲利必須先乘以「房地比」（房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)），再乘以「個人所得稅率」，才是所需要繳的稅。若成交總價在財政部頒訂的豪宅定義下(台北市7千萬、新北市6千萬、其他地區4千萬)，原則會依據「房屋評定現值」加以計稅。『中古公寓』因土地持份高，屋齡通常又高達30年以上，在房屋逐年折舊下，「房地比」通常非常低，有些公寓「房地比」甚至會低到 5% 以下，購買這類產品，將產生極大的省稅效果，有意運用舊制購屋者可留心。

 

最後，Apple House趨勢研究中心認為，房地合一實價課稅是國際潮流，台灣以往房產交易稅額負擔對比國際，相當輕微，即便未來房地合一上路，相較國際房產，稅負依然不高，台灣這次房地合一稅制改革，只是向國際靠攏，並非專為打房所設，民眾無需擔心房市會因此崩盤，若符合舊制省稅要件的買方，一定要把握這最後機會，加緊速度看屋，避免錯失良機。

舊制買房最後倒數20天 買屋傳子最後優惠提醒!!

時序進入11月中，離「房地合一稅」新制明年上路實施，已越來越近，由於，買屋簽約與過戶約需30天的時間，因此，若想運用舊制購屋，可以看屋決定買房的時間，只剩最後不到20天，對於購屋族，現在是否該運用舊制進場購屋呢?

由於，房地合一新制與舊制相較，各有優劣，Apple House小蘋果在此，提供一個關於舊制的重要資訊給大家，給有意購屋的您參考。 一般來說，買房除了最常見自住、投資外，從更長遠的角度來看，是留給家人，幫助下一帶的子女鋪路，墊高其人生立足點。日前，為消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔，對於「繼承」房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，運用舊制買屋，未來子女繼承後售出，將擁有極高的節稅靈活運用空間。

財政部指出，明年取得房地，出售時皆須適用房地合一新制；但新制上路後，子女繼承父母所遺留房產，若該房產是父母在新制上路前取得，只要符合自用住宅要件，子女出售時可自由選擇採「舊制」或「新制」申報所得稅或房地合一稅。

因此，只要是今年買進，未來子女繼承後售出，享有優勢如下:

1.      符合自用住宅設籍滿6年的條件、獲利不高者：

可選擇新制，享400萬元免稅門檻。對於出售中低總價自用住宅的民眾來說，將可擁有很大的省稅效果。

2.      無論自用或非自用，當擁有高獲利者：

 

可選擇舊制，僅對房屋所得課稅，稅費打折效果極大，更因為房屋逐年折舊，持有越久稅費越低、且具綜所稅5%~45%的靈活運用空間。

 

最後，由於舊制購屋，享有土地免課稅所得稅的最大優勢，另外，長期在做繼承規劃時，在符合自用住宅下，更可新舊制擇一課稅，擁有極高的節稅靈活運用空間，因此，對於有意購屋傳子傳女的民眾，Apple House小蘋果提醒您，一定要仔細思量，可別輕易別錯過這最後購屋節稅的優惠機會!! 趕緊往 Apple House 自售 App賞屋去吧!!

<１點＋２出>＝用好價買到心動屋ㄟ小撇步!

偷偷報乎哩哉：

<１點＋２出>
＝善用APPLE HOUSE買到心動屋之小撇步！

小蘋果很喜翻的知名藝人<水果妹>柯以柔，

 曾經分享她的買房經驗，當時她是這麼說的：

很多房仲想要成交，就跟你說約屋主出來見面，但我後來才知道，原來這只是房仲的一種手法，他們根本不會讓你跟屋主見到面。「見面談」其實只是把我們雙方隔在不同的房間裡，然後在雙方之間協調價錢而已。

記得有一次，我出的價格和對方的開價相差200萬，雙方談了很久還是喬不攏，談了一小時後，房仲跟我說，屋主很生氣地走掉了，要我再加一點，讓屋主點頭。

我聽了就說：「算了，屋主不願意賣，我也不想勉強他，因為我也不想勉強自己加價。」然後包包拿了也要走。結果戲劇的一幕來了，房仲很緊張的跟我說，他的同事已經把屋主追回來了，又把我拉進房間。最後我出了一個價錢說，我不管你們怎麼跟屋主講，但我堅持只出這個價，不行的話我只好砍仲介費，無法付足額１％。

當然，最後還是成交了，但究竟是誰在演戲，我也不想知道。而如何不被房仲這些手法影響，是我最深刻的體會。

唉唉唉，

難怪柯以柔會唱〈你快樂我反而難過〉的歌，

相信很多買過房子的人，一定也有過類似的經驗。

讓小蘋果不禁長嘆三聲「唉～唉～唉～」

買房子本來是一件很高興的事，

怎麼搞得像諜對諜，而且還要配合人家演戲，

有沒有這麼辛苦啊？

現在房市低迷，大家都想撿便宜買好屋，

但攤開信箱滿滿的DM，或點開房仲的網站，

雖然房子在賣的有千百間，
可是怎麼每間都比行情高那麼多？！

和仲介出價又遭他翻白眼，說你「不懂行情」，

或叫你「刀下留情～不要砍太多……」

如果你現在還是常常遇到這樣的困擾，

恭喜你，機會來啦，趕緊給它筆記寫下來~~~

<APPLE HOUSE>讓屋主直接出現在你的眼前，

不會隔著仲介讓你摸不著，見不到，

只能眼睜睜看著人家「演很大」，
在中間搓湯圓賺差價＋喬他們的服務費；

也不用為了那１％、２％，和仲介在那裡討價還價，

只要以下簡單兩步驟，
你也可以在<APPLE HOUSE>平台上，
輕鬆買到「俗又大碗」的好房子：

第一步：１點（=房子『點』收藏）

首先依照自己的「預算」與「區域」，

先在<APPLE HOUSE>平台上搜尋合適的房子。

雖然是「屋主自售平台」，
但仍建議你在總價上放寬1～2成彈性，

比如原本的預算是1000萬，
建議您可以搜尋800~1200萬的房子，

然後只要看到覺得有60分的房子，
就可以『點』收藏了喔。

哩工蝦？！不會收藏？！快看小蘋果做給你看~

有兩個地方可以『點』收藏喔：

一、　是案件照片右上角的

點下去~就會看到愛心變紅色了ㄛ~

然後會跳出以下畫面~就代表『收藏』成功啦！

或是進入案件明細頁~也可以『點』收藏：

蝦咪？
你說要看到滿意的100分的房子才要收藏喔？

NO~NO~NO~（小蘋果晃動食指ing），

天底下真的沒有100分的房子啦！

你看看，
就連第一豪宅「帝寶」旁邊也有建國高架橋；

信義計畫區的豪宅，
高樓朝南的也是幾乎都看得到「夜總會」＠＠

所以呀，小蘋果才會真心建議：

只要「大小合用」就有30分，
「地點可以接受」也有30分，

這樣加起來就有60分，
就可以列入口袋『收藏』了喔！

因為屋主的家庭不同，審美觀當然也不一樣，
所以買方要找到有80分~90分的房子比登天還難

如果真的要等到房子滿分100分才收藏，

那你可能等到天荒地老海枯石爛
哭倒長城也等不到ㄛ…….

好~只要看到合意有60分的房子就趕緊點收藏，

那麼當你收藏的房子，只要屋主降價，

平台就會主動推播降價訊息給你，

好讓你隨時可以掌握心動房子的價格動向，

不用像過去，
還得苦苦等待房仲的電話（甚至等不到電話）……

第二步：２出（=勇敢『出』個價）

不過，雖然平台會主動推播降價訊息給你，

但是你還是只能被動ㄉ等待屋主降價，

醬~~會不會又要等到天荒地老呀？

而且不說也許你不知道~~

大多數屋主之所以降價，
很多是因為「有買方出價了」！

小蘋果常常聽到很多買方們私下抱怨：

「為什麼之前看中意的房子，
屋主後來的成交價都比開價便宜許多？

如果早知道這價格屋主會賣，
半夜我都願意來去簽約！」

然後只能偷偷怨嘆：
「為什麼屋主都降價給別人，而不是給我？」

古人說得好：
「千金難買早知道，萬般無奈想不到！」

屋主會降價給別人，而不是給你，

是因為屋主不知道你在等他降價呀！所以咧~

與其被動等屋主降價，不如自己主動出價吧！

想要屋主降價，你一定要給他時間醞釀「奇檬子」，

所以，善用<APPLE HOUSE>的「聊天室」，
變得非常重要，因為透過這「聊天室」，
你可以直接和你合意房子的屋主出價。

注意，是「直接」和屋主談價格喔！

話說回來，屋主不降價，你也沒有損失；

但是屋主如果要降價，一定會優先通知出價過的你！

所以，大膽的、勇敢的，出～價～吧！

這樣，下一個買到俗又大碗的買方應該就是你，

換別人拿羨慕的眼光看著你歐^^

如果會員捧油們對【平台的使用功能】有疑問，

不要客氣，

馬上拿起電話撥打客服專線  (02)2712-7885

小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！