緊來喔！<降價好屋>都在這裡喔，買到現賺超過５％！

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你是我的小呀小蘋果，

怎麼降價都不嫌多，

火紅的<好康專區>溫暖你的心窩，

只要上門就有收穫～穫～穫～穫～

為什麼小蘋果這麼開心，

一大早就在高歌《小蘋果》？！

實在是最近有個好康太棒了，

讓小蘋果開心得唱起歌來啦♫♫♫♫♫♫

話說最近有好多會員捧油來跟小蘋果反映，

不是說現在景氣不好，房市也差，

電視上的名嘴還教我們，如果看到喜歡的房子，

不要客氣一口氣就給他砍個2成，
從8折開始殺價就對了。

可是新聞又說，
現在許多屋主開價反而還提高1成，

這是蝦米歹幾，把我們當「盤仔」耍嗎？？

會員朋友們的心聲我們都聽到了，

為了讓廣大的會員
都能在<APPLE HOUSE>用好價買到好屋，

<APPLE HOUSE>特別成立【好康專區】！

有多好康？？？就是架尼好康：

【好康專區】裡的物件，全部降價5％起，

再加上您可以省下的1-2％買方服務費，

就算沒有名嘴說的從20％砍起，

但保證您買到的價錢，就是比別人便宜啦！

有圖有真相！
進入我們<APPLE HOUSE>的<蘋果屋>首頁，

就會看到【好康專區】在跟您招手喔↓↓↓

既然來到【好康專區】~
怎能入寶山空手而回咧~趕快給他點進去

多件好康案件就會呈現在您面前↓↓↓

為什麼小蘋果會叫他們<<好康案件>>呢↓↓↓

因為這些案件
都是比其他售屋網站或仲介公司賣更便宜的價錢

讓我們算給您看：

小蘋果教學：５％價格這樣算

計算機拿出來按一下，

（2,350－2,230）／2,350＝超過5％

這麼好康的價格，是不是很吸引人啊～～～

還不趕快跟屋主聯繫，立馬「線上聊」？！

年底到了，

又是「有錢沒錢娶個老婆好過年」的好時節；

尤其明年房地合一即將上路，
未來交易成本大增，

趕緊趁著現在年底倒貨潮，
到【好康專區】來找好屋，

撿便宜＋輕稅＝買到賺到！

就是這個理啊～～～

如果會員們對【好康專區】有疑問，不要客氣，

馬上拿起電話撥打客服專線(02)2712-7885，

小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給您解答！

蝦米啊！只要降價５％就能免費獲得行銷曝光機會喔？！

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最近好多屋主來跟小蘋果反映，

說最近買氣好冷，景氣好差，

上門詢問的買家比門口的麻雀還少＠＠

最慘的是，電視上一堆名嘴還在吆喝，

叫買方開價就先砍個２成3成，從七折開始殺價，

這這這是要逼死誰啊？？

不過這也難怪，

目前全台灣房地<慘>面臨下修壓力、

全年GDP進入「保1」的危機、

還有總統大選、美國升息等林林總總的大環境危機，

難怪買方不買單，連看屋也意興闌珊……

雖然大環境這麼差、名嘴這麼機車，

但是沒關係，還有佛心來的APPLE HOUSE挺你啊！

現在，APPLE HOUSE特別成立【好康專區】，

只要降價５％，

APPLE HOUSE「免費」為你曝光，

讓你省下廣告費，提高成交機會！

快快快！趕快進入我們APPLE HOUSE的蘋果屋首頁，

就會看到「好康專區」長這樣↓↓↓

有屋主問說，為什麼要降價５％？難道2％、3％不可以嗎？？

來，計算機趕緊給它拿出來算一下。

自售平台不靠房仲，本來就可以幫自己省下至少４％的服務費，

如果我們自己先降個５％，至少可以用價錢實在，換來買方們的認同，

(其實你不降~買方也知道可以先砍個４％，然後再下殺七折八折)

百貨公司週年慶的強大買氣，

其實也是先有降價折扣才讓客戶們心甘情願乖乖掏荷包買單

不管怎麼說，您就是可以大聲告訴買方：我的房價就是比仲介賣還便宜，

自然而然能夠創造出更多更多的成交機會，

你說是不是就是這個理啊？

只要提供「２張」好康畫面，立即上專區搶曝光↓↓↓

第一張~是你委託其他仲介公司或591網路上在出售的截圖

第二張~再請您編輯修改在APPLE HOUSE上架的價格，

(比上一張至少降5%喔！)一樣請截圖下來

只要以上兩張照片，可以用以下３種方法提供給小蘋果：

■方法1：Email到APPLE HOUSE信箱：885@apohouse.com.tw

■方法2：LINE給APPLE HOUSE，我們的 LINE ID是apohouse885

■方法3：或請您來電(02)2712-7885客服中心

我們將立馬幫您的愛屋放到【好康專區】~呈現如下畫面↓↓↓

小蘋果教學：５％價格這樣算

計算機再拿出來按一下，

（2,350－2,230）／2,350＝超過5％

這麼好康的價格，賣方如果還不上門來問，

簡直沒天理啦！

很多專家學者都預估，

房價下修過程至少要３－５年的時間，

愈早賣出，價格相對愈好。

況且年底到了，

又是「有錢沒錢娶個老婆好過年」的結婚旺季，

相對未來明、後年房價將持續看壞，趁現在價格比較好的時候，趕緊出手吧！

不要再猶豫了，

趕快把圖截下來給偶們，

如此這般，您的愛屋將在【好康專區】受到更多買方青睞，

幫您創造買氣＋提高成交機會＝推進到賀成交喔！

如果還有疑問，不要客氣，

馬上拿起電話撥打我們APPLE HOUSE客服專線(02)2712-7885

小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！

【自售練功房】賣屋管道選得好，省錢又成交快

繼之前「自售練功房」告訴大家，賣房得先搞定「關鍵人」、確認貸款餘額及好好整理屋況提升賣相之後，這周我們要告訴你：賣房想節省費用又想加快成交速度，這件事絕對是影響關鍵唷！

到底這件事是什麼會影響這麼大？那就是「賣屋管道的選擇」！

現代人買個手機、訂個飯店都會網路比價一下，賣房子這麼大一件事，怎麼能不斤斤計較，選擇省錢的方式呢？

其實阿，目前在台灣，銷售房地產大概分為兩種方式：交給仲介公司賣或是自售。

而仲介公司又可分為兩種：

1.直營體系：如信義房屋、永慶房屋等（注意：雙北市的永慶房屋是直營體系，但出了雙北市以外的永慶不動產則是屬於加盟體系）。

2.加盟體系：如台灣房屋、東森房屋、住商不動產、21世紀、太平洋房屋等（其中像台灣房屋等又有直營店與加盟店並存的情形）。

雖然房屋仲介公司百百款，但對消費者最大的差別在：「有沒有聯賣」及「專任委託或是一般委託」這兩回事。

首先，我們先來了解一下仲介公司接到你的房屋委託後的處理流程：先進行產權調查→進入物件銷售與買方配對→進行帶看→進行談價或見面談→歡喜賀成交。

如果是在直營體系，你委託的經紀人會向附近幾家店的同事介紹該物件進行「聯賣」，黃金銷售期約莫2週，當經紀人跟手上的買方介紹約看完一輪後，再來就只能期待案件上網，等有緣人在網路上看到而願者上鉤。

如果你委託的是加盟體系，你的經紀人能推薦的同事相對較少，當然能聯賣成交的比率會更低，甚至許多加盟店的高專（沒底薪，但獎金%數較高）為了要拼自摸（行話叫冒全泡，是指「由同一人完成物件開發並成功銷售」），會要求你的愛屋讓他貼現場廣告，或是讓他守在現場OPEN HOUSE，通常黃金銷售期也是1~2週，附近的街坊鄰居看過一輪後，再來一樣就只能期待命運大神。

當然，房屋仲介的工時長也很辛苦，經營買賣方也費盡心力，所以必定會希望屋主簽訂的是「專任委託書」三個月，以避免勞心勞力到銷售到一半卻付諸流水，但相對的就是屋主也會被「專委」綁住三個月。（專任委託指的是「屋主簽訂專任委託合約讓某房仲品牌、某人銷售其房子，代表只能由這家房仲或此人來代理銷售，若私下由其他公司或他人成交，屋主須賠償此已簽訂專任約的這家房仲公司仲介服務費」）

相對於「專任委託書」，另一種委託則是「一般委託」，屋主若選擇簽訂此種委託書，表示屋主不限特定品牌、人士銷售屋主委託的房子，可以交給別家仲介一起賣，當然屋主也可以自己賣。

這邊要提醒大家特別注意的是，過去常聽說不肖的仲介人員嘴巴講一般委託，卻欺騙屋主簽下專任委託來綁架屋主的情形，屋主簽委託時千萬要小心！

接下來，我們來看看關於交給仲介公司賣，為什麼開價都會偏高？

舉例來說，假設屋主希望房屋能賣1000萬，大多數的仲介人員在拜訪屋主爭取委託的時候，通常會引導屋主「羊毛出在羊身上」，也就是讓屋主實拿1000萬不變→仲介費讓買方負擔→將賣方4%服務費加到總價上→簽底價1040萬，然後為了確保4%的仲介服務費不會在買賣方談價過程中被犧牲掉，所以仲介會建議屋主預留買方殺價空間→開價1150~1200萬。

所以當附近同類型的房子成交900-1000萬，但仲介在賣的開價卻高達1150~1200萬，這種情況下買方當然連看屋的意願都沒有，這也解釋了為什麼要買房子的客戶不少，但成交量卻越來越少的關鍵。

另外，在房屋帶看銷售過程中，買方常常在跟經紀人出價時，會被經紀人打臉說不可能或差太多甚至遭白眼，當經紀人太資淺或對房屋附近的行情不熟、學區不清楚、鄰居狀況不了解，有時連屋主的背景與家庭狀況也搞不清楚，車位租售狀況也不知道，造成帶看過程一問三不知，這些都是交給仲介公司銷售難免會承擔的風險。

由於現今智慧型手機相當普及，加上無線上網的便利環境，許多消費者無論購買什麼物品，都已經習慣到百貨公司或店家看到實品後，再到網路平台去比價買便宜，所以當仲介經紀人宣稱他們手上有誠意買方，事實上，大多數買方卻因為開價太高而打退堂鼓，而真正的誠意買方也會上不同的網路平台去比價。

因此，賣房想要省錢又成交快，「自售」絕對是個關鍵選擇！小蘋果在這裡誠懇提醒屋主：

1.最了解房子的人一定是屋主本人→最厲害的銷售高手當然也會是你：委託仲介公司之前，建議至少先自售1-2個月的時間，而且售價要參考最近半年或一年的實價登錄行情，價格實在才不會造成孤芳自賞、沒買方來看。

2.盡量不要簽專任委託契約以免被房仲公司綁住：一般委託的屋主仍可同時自售，建議自售價格一定要比仲介刊登的價格便宜，才容易吸引買方上門。

3.委託仲介公司經過兩週的黃金銷售期之後，還是要回到「自己的房屋自己賣」的原點：別過度期待房仲經紀人而空空等待，因為他們經過兩周黃金銷售期之後，同樣也是在等命運大神眷顧，何不將主導權收回在自己手上，反而更容易成交！