小英狂勝 綠色執政縣市利多湧!!

總統選舉結束，小英狂掃全台689萬多票，民進黨在南台灣立委「全壘打」，國會更以「席次過半」在立院首次政黨輪替，全台綠色執政縣市壟罩在一片歡慶氣氛中，未來各項建設支票實現機率大幅攀升!! 而近期不少綠色執政縣市，因輔選有功，更紛紛加碼喊話，希望小英為當地，帶來更多建設與就業機會。APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整各縣市的建設題材，提供給有意購屋的您參考!! 

以這次輔選的大功臣，高雄市長陳菊來說，日前表達中央部會南遷看法，希望新政府可以設立「高雄國際航空城」，加速舊港區開發，並且點名「大林蒲遷村」、增設「總統南部辦公室」、「國營企業總部南遷」等，希望新政府全力做多南臺灣。而除了高雄外，台南市長賴清德也建議將總統府遷到台南，台中市長林佳龍則喊出立法院南遷台中，彰化縣魏明谷近期也表達意願，要爭取立法院南遷彰化高鐵特定區。

而除了各縣市爭取建設加碼外，蔡英文競選期間力推的五項創新研發產業聚落的打造也相當受矚目：一是台南沙崙為中心的「綠能研發中心」；二是以台北的資安、台中的航太及高雄的船艦做為基地的「國防產業聚落」；三是以物聯網及智慧產品產業為主，座落在桃園的「亞洲矽谷計畫」；四是從中研院所在的南港園區、到竹北生醫園區延伸至台南科學園區，形成線狀聚落的「生技產業聚落」；五是以精密機械產業發展最好的大台中，再加上台灣資通訊產業的能量，發展「智慧精密機械聚落」。小英的政策支票列車在上任後即將啟動，包含台北、桃園、新竹、台中、彰化、台南、高雄…等縣市，在新政府建設紅利帶動下，是否能帶動各地經濟與房市，大家可拭目以待!!

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『英派』政府來了 房市會崩嗎??

總統大選結束，蔡英文以逾689萬票當選總統，回顧選前，蔡英文提出「房市安居3策」的全面房市改革計畫，近期引起市場廣泛討論，不少媒體及名嘴更表示，新政府將對房市大動刀，未來房市跌定了!!但事實真是如此?新政府的房市政策，真會走向「打房」一途? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別針對新政府的房市政策內容、預計實施時程、影響等加以頗析，提供給有意購屋的您參考!!

所謂的「房市安居3策」，共分為「安心居住政策」、「強化房市治理」、「振興房市產業」等三大項，仔細分析即可發現，除了「強化房市治理」中的交易與持有稅制改革可能會對房市產生衝擊外，其餘，如:「安心居住政策」目的在照顧無力購屋的弱勢族群(如低收入戶、剛就業的青年..等)，使其有地方可租屋，且8年提供20萬戶只租不賣的社會住宅，因影響區域有限，供給戶數也少(每年目標僅約2.5萬戶)，對原本的房市買賣影響將不大。甚至，「振興房市產業」新政府還將大力提振四大住房產業，對房市的復甦將有不小助益，若要以房市利多解讀，也不為過!!

而對於民眾所擔憂的房產交易與持有稅制改革，日前蔡英文的房市政策白皮書執筆人、民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群就表示，新政府上任後，會先推動「社會住宅」與「租賃專法」；其次以「振興房市產業」為主，將大翻修「都更條例」，讓公辦都更、社區自力更新等配套入法；至於持有與交易稅制改革，因較敏感，目前列為長遠的大工程，不預設實施與達成的時間，長達十年都有可能!!因此，擔心新政府會重稅打房的民眾大可放寬心!!

最後，因蔡英文向來矢口「不提打房」!!早在蔡英文競選期間，蔡英文的幕後團隊林全、張景森受訪時，就直指房價下跌，金融機構會受不了，因此「打房問題不存在」。而蔡英文本人面對「打房」議題時，也多展現保留態度。蔡英文更向媒體說明，自己上任後「不會讓市場失去功能」，將全力協助地方政府興建社會住宅。因此不難看出，蔡英文團隊從上到下都以「穩定房市」為主要訴求，尤其，目前台灣經濟疲弱，未來新政府上台後，不僅打房機會不高，若經濟持續疲軟，房市政策還可能將轉向以「振興房市」為施政主軸，房市落底回升機會將大增，有意購屋者可以多加留意。
 

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APPLE HOUSE會員大哉問第三彈之『售屋問題』&『實體服務』

今天要跟大家分享的成功自售講座中，與會人員提出的問題大彙整，是『售屋問題』&『實體服務』。

還在煩惱房屋要怎麼賣可以更快更順利出售嗎?快來看看其他賣方都有哪些問題，APPLE HOUSE達人又有哪些專業回答呢?

有沒有能夠解決您困擾已久的煩惱呢?

 問題一：若使用坪數比權狀大~該如何開價?
【APPLE HOUSE自售教練專業回答】
目前消費者意識抬頭=建議買賣包括廣告仍以權狀坪數為主,但可以在房屋特色或帶看時告知買家有增建或加蓋的部分,明確告知才不會有後續交易糾紛等問題產生。

問題二：目前房子仍租人可以賣嗎?拍照看屋不方便怎麼辦?
【APPLE HOUSE自售教練專業回答】
租賃期間房屋使用權歸房客=若房客不配合帶看則房東不可勉強,建議先詢問房客可否配合每周固定一時段讓買家看屋,或已退還部分房租作為獎勵(例如成交可退一個月房租給房客)因為買家應該部會不看屋做買房決定=若房客不配合則建議待租約到期+屋況稍做整理再上市也許價錢會賣比較好。

問題三：A房地點好的公寓4/5樓vsB房地段差的電梯有管理員4/19樓~賣哪一間比較好?
【APPLE HOUSE自售教練專業回答】
如果目前閒置+短期內(1-2年內)沒有自用的需求~會建議兩間都賣掉(針對多於非自用的不動產),但出售不一定會成交=可以先同時上市自售,以最近一年實價登錄單價行情上下先試買方反應,待買方出價再決定是否要降價成交

問題一：不懂裝修，賣之前除了代書，有人能幫忙整理嗎?
【APPLE HOUSE自售教練專業回答】
抱歉目前APPLE HOUSE尚無配合廠商推薦的服務,我們會在未來考慮加入我們的服務項目內!另外建議簡單的雜物清除或油漆粉刷等可以自己來~若是需要動到泥作或敲牆打地板拆木作等大工程,則建議找2-3家廠商估價後再擇一發包,儘量將整修的費用降低讓買家自己整修比較好。

問題二：線上買賣雙方聊~帶看APPLE HOUSE能提供協助嗎?
【APPLE HOUSE自售教練專業回答】
目前APPLE HOUSE沒有提供帶看服務哦！未來考慮加入我們的服務項目內。目前如果您擔心隻身前往不妥，可以找朋友一起去看屋。

想賣屋嗎? 買方就要這個價!!

經濟慘、房市買氣差，房子好難賣!!究竟什麼樣的開價才可吸引買方注意??根據『APPLE HOUSE 2016自售趨勢調查』數據顯示，目前有高達7成3的買方，希望在「自售管道」看到的開價，可以低於如仲介等其他售屋管道10%以上(33%希望低於10%-20%、40%希望低於20%以上)，當屋主開價能越符合買方期待，受到關注機會也會更高，當然也就更好賣!!

APPLE HOUSE趨勢研究中心指出，經濟低迷，如何『省』是未來房市的主流。以往透過房仲售屋，需負擔高額的房仲服務費，造成屋主開價缺乏彈性，買賣交易難以順利搓合。現在屋主運用「自售管道」進行售屋，不僅節省仲介費，開價還更有彈性!! 只要屋主開價可以貼進買方需求，還可以比委託仲介售屋，更快速銷售。

另外，由於目前想精省的買賣雙方越來越多，根據APPLE HOUSE內部會員資料顯示，去年9月才上架的APPLE HOUSE自售APP，短短4個多月時間，會員數已衝破2萬人，以平均每個月量增5000人的數量快速成長，截至1/4日止，更已有124筆刊登物件的屋主回報成交，顯見經濟不佳、市況低迷下，自售市場正快速成長，幫助買賣雙方更『省』的自售平台，將越來越受到市場青睞。

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自售屋主最常遇到ㄉ問題？快來看看前五大問題排行榜！

感謝眾卿家的支持與愛用啊~咱們<APPLE HOUSE>協助屋主自售的創新平台，自去年9月上架這三個多月來，已經快速累計超過1萬8千名會員下載安裝(給自己拍拍手)，而且完成刊登的物件也有1千7百間以上囉（灑花ing）～～2015年剛過，小蘋果趕流行特地從兩千多條的線上客服中，整理出【賣方常問的5大問題】排行榜，緊來看詳細歐！

‧問題1：不會開價

現在的消費者超愛比價，團購搶便宜已經是全民小確幸，何況是百萬、千萬的房子，當然更要比一比！但如果你還傻傻的像仲介那樣開高高，一定會疑惑，哪ㄟ攏嘸郎看厝？！其實在<APPLE HOUSE>開價很簡單，就是要把仲介費扣掉+殺價空間也不要留太多~最好比實價登錄行情再便宜一點，《開實在=有人看》才是王道呀！

‧問題2：房屋特色不會寫

依照小蘋果自家經驗，眾買家除了看單價vs看照片外，就是看<房屋特色>來決定是否要看屋。只要想到這攸關成交速度，當然建議賣家要多花點時間用心寫出你愛屋的《十大優點》呀。還是不會？！那上網看看別人家都怎麼寫的，小小給他<模仿>一下也是可以滴～～～只不過小蘋果也知道，有些房仲的房屋特色寫得也很「瞎」，讓人看不下去。沒關係，真的不會寫，打電話來<APPLE HOUSE>詢問，小蘋果一定傾囊相授～～～

 ‧問題3：照片拍不好怎麼辦

其實只要把握拍照的三個重點：

．重點1：清空。拜託務必讓「不必要」的雜物暫時消失。

．重點2：廣角。最好同時能拍到天花板＋地板＋2-3面牆＝空間感才明顯。

．重點3：明亮。白天拍比晚上好，有裝潢的燈光全開更有加分效果。

只要根據以上3點，就能輕鬆拍出吸引買家目光的美照啦！趕緊找個假日，全家總動員整理一下，然後請個愛攝影的好朋友幫忙拍個照，醬還怕拍不出愛屋美照，擔心買家還不上門嗎？

‧問題4：Apple House不收費怎麼活呀？

哈哈這真是個好問題^ ^，而且真的不少人進線關心讓我們揪甘心~不過，小蘋果們在葉大掌櫃的帶領下可是粉有信心滴，一定能夠在房仲哀鴻遍野中，協助自售屋主們成功達陣。也希望大家告訴大家，讓更多的消費者認同我們《買屋賣屋自己來》的理念，未來，我們才能提供更多更好的服務給大家ㄛ。

‧問題5：現在是賣房好時機嗎？

有句話說：「別問現在是不是賣房的好時機，先問自己現在是否需要賣房？」如果現在有售屋需求，那就先別管價格漂不漂亮，重點還是賣掉房子先比較實際。而且大多數人都看跌未來房價→→→越早賣掉，其實價格相對越漂亮呢！

限於篇幅，小蘋果不能落落長滴講太仔細。不過免驚~如果大家在自售過程中還有遇到任何問題，別客氣，請您撥打客服專線 (02)2712-7885，小蘋果們絕對盡心盡力熱情地給您解答啦！

APPLE HOUSE會員大哉問第二彈之『稅費題篇』

今天要跟大家分享的成功自售講座中，與會人員提出的問題大彙整，是『稅費相關問題』，主要都是賣方提出來的唷！！

趕快來看看，賣方特別關心哪些方面的稅費問題呢?

問題一：房地合一稅會調整或廢除嗎?
【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】
 房地合一稅是政府今年(105年)剛推動的新政策法令，畢竟在推動前已經充分蒐集產官學界的完整意見，故短期內不至於廢除，未來調整或廢除與否，仍要依政府推動的成效而定。

問題二：105年前取得自用住宅未滿2年，房地合一如何課稅?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

今年(105年)出售持有未滿2年房屋，且未符合設籍六年優惠條件，則依新制課徵35%房地合一所得稅。

問題三：持有房地產的成本有哪些?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

持有房地產的成本，包含但不限於水費、電費、瓦斯費、管理費、工程受益費、地價稅、房屋稅、貸款利息等等。

問題四：如贈與房屋給子女自用~稅金如何課?還是400萬免稅額嗎?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

贈與房屋給子女，須繳納贈與稅，贈與稅免稅額為220萬，稅率為10%，依贈與人當年度贈與總價值計算，假如當年度贈與人贈與財產總價值為500萬，則要申報繳納28萬的贈與稅【(500萬-220萬)=280萬，280萬*10%=28萬】。

贈與後子女再出售時，若符合房地合一自用優惠條件(房地合一規定須設籍滿六年且六年內未供出租營業用才可適用自用優惠)，則有400萬免稅額。(因贈與子女時採公告現值申報，未來子女出售時，財產交易所得是以未來出售價格減去當初申報公告現值來計算)

問題五：幾房以上會徵囤房稅?三房會嗎?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

各縣市政府規定不同，以台北市來說，持有非自住之住家用房屋在二戶以下者，每戶稅率2.4%；持有三戶以上者，每戶均為3.6%。而新北市只要持有非自住之住家用房屋，不論幾戶，每戶稅率1.5%。以上為105/1/12確認之規定，未來政府可能異動或調整。

問題六：請問去年12/31前持有未滿2年跟滿2年分別課哪種稅?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

今年(105年)出售持有未滿2年房屋，則依新制課徵房地合一所得稅。若出售滿2年房屋，則依舊制以出售房屋之所得併入綜合所得課徵綜合所得稅。

問題七：針對新建的房子，但已是名下第二間且第二間是有營業用，請問可否適用持有六個月以上，免稅額400萬，稅率10%?

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

房地合一規定必須設籍滿六年且六年內未供營業用才可適用優惠稅率哦~

問題八：重購退稅(綜合所得稅部分)

【APPLE HOUSE專業金牌代書回答】

新制重購退稅規定 ，按重購價額占出售價額的比率計算應退還稅額，計算式如下：(一) 重購價額／出售價額＝Ａ，若Ａ≧ 1，應繳納稅額＝0。(二)若Ａ＜ 1，應納稅額＝出售房地已繳納稅額×(1-Ａ)。若是先售後購已繳稅，則可於購屋後五年內向國稅局申請退還。

本週(1/11-1/15)財經要聞分析

本週全球股市跌不停，新興市場貨幣全面重貶，房市也…..，本週有哪些財經要事??多空狀況如何?APPLE HOUSE趨勢研究中心以下為您重點摘要分析，讓您在忙碌之餘也能快速掌握時勢、重要訊息不落空!!

壹、經濟面:

本周市場利多乏善可陳，美國Fed最新褐皮書雖顯示美國經濟仍持續復甦，但全球經濟依然低迷不振，航運BDI指數頻頻破底，創七年新低，加上油價持續崩跌，亞洲等新興市場貨幣，包含韓元、台幣..等已出現競貶潮，甚至連以往與美元連動的港幣，都出現12年來的最大貶幅，各國貨幣競貶，造成國際股市大崩跌，會不會再次發生如2008年的金融危機，已引起市場高度關注。APPLE HOUSE趨勢研究中心研判，台灣本週末總統及立委大選，未來將面臨新舊政府交接的空窗期，政府所能施力空間不大，短線金融市場仍須以偏空的態度看待，投資人應審慎小心。

貳、房市面:

本周未再有特殊利多釋出，土銀董事長吳當傑指出，前陣子金管會、央行鬆綁房市政策陸續出爐，加上房地合一稅制遊戲規則已出來，市場不確定性因素已減少，房市可回歸市場機制，但仍無法確定交易量是否可以成長。而依據最新的房市數據顯示，台灣去年房貸的逾放比(即呆帳)，創2003年(12年)來新高，顯見經濟不佳，民眾無薪假的情形越演越烈，已對房市產生衝擊，並且根據最新的房價數據資料顯示，無論是買氣最熱絡的六大直轄市，或是號稱最保值抗跌的台北市中心，房價都出現修正。APPLE HOUSE趨勢研究中心研判，目前經濟情勢不佳，市場中更有奢侈稅解禁後的投資客拋售與建商餘屋待消化，2016房價頂多止穩小跌，要出現上漲機會並不大，屋主應該提高風險意識，避免總統選後房市，若未能如屋主預期般止穩上揚，恐有一波失望性賣壓出現，房價修正速度將更快。

經濟爛暴了!政府還會繼續打房嗎??

台灣政府近年實施多項房市管制措施，造成房市交易大幅萎縮，不少空頭大師疾呼房市要崩盤了，跌勢可能長達五年、八年，跌幅動輒三成、五成起跳，影響民眾購屋信心。但….目前經濟不好，政府還會繼續打房? 打房有可能會鬆手嗎?? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整去年下半年以來中央及地方政府的各項房市鬆綁措施，讓您考慮買房的您，清楚掌握政府的施政脈絡!!

統計去年8月至今，政府各項房市鬆綁措施，可發現從去年8月央行無預警放寬房市信用管制開始，中央及地方政府，幾乎月月都有新的房市鬆綁措施釋出!且受惠的對象及範圍都有越來越大的趨勢!! 種種放寬措施，從最初區域、產品的鬆綁，到近期已擴展到所有房貸戶均可受惠的狀態，因此未來房市是否將如空頭大師預期般崩盤，還是會止穩，甚至反轉向上，頗值得大家玩味。

舉例來說:
*9月台北市為免重稅傷及無辜，釋出調降囤房稅率的訊息；同月央行為挽救經濟，突然降息半碼，減輕房貸戶的還款壓力。
*11月金管會調降保險業投資不動產投報率限制，讓保險業千億資金找到出口，商辦出現曙光。
*12月央行再次降息半碼，展現扶植經濟的決心，房貸戶的負擔越來越輕。
*今年1月，財政部釋出利多，針對青年安心成家購屋優惠貸款額度上限，由原先500萬，提高為800萬，讓購屋民眾買房負擔更加輕鬆。

近期包括台北市長柯文哲、總統候選人朱立倫及未來財政部長熱門候選人林全陸續表示沒有打房的必要、政府應退居二線等言論，顯見政府為挽救經濟，持續鬆綁對房市管制機率相當高，不管未來選舉結果為何，新政府上路後，延續鬆綁機會很大，房市回穩可能性逐漸攀升，有意購屋的民眾不妨多看多比較，逢低進場挑選便宜超值好屋，搭上這波房市鬆綁列車。

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有自住需求的朋友，趕緊來這找尋符合需求的超值好屋吧!!~

【成功自售系列講座】APPLE HOUSE會員大哉問第一彈之『購屋問題篇』

感謝台中、高雄的朋友熱烈響應！1/6台中場、1/9高雄場 圓滿成功！

現場與會者把握難得的機會，紛紛提出好多好多連小編都覺得很重要的問題，

• 預售屋可以買嗎?
• 台中哪個地段好?
• 房價還會再跌嗎?
• 怎查高雄精華區?
• 關乎自身的購屋與稅務問題? ...........等等

APPLE HOUSE 葉國華總經理親自分析2016房產趨勢、解答房市關心問題
知無不言、言無不盡、暢所欲言...

為了廣大的APPLE HOUSE眾多好朋友們，不管你有沒有來，我們都要把這些重要的精華分成五大篇幅與您分享，一起來看看，到底這些認真的買家&賣家都提出那些問題呢? APPLE HOUSE達人專家們又是怎麼回答的；其中又有哪些問題也是您心中疑惑許久的呢?

問題一：預售屋可以買嗎?

【APPLE HOUSE回答】：

預售屋當然可以買!!但會建議買家在買之前先問自己<是自住還是投資>?

多年來的房價上漲也許會讓多數買家誤會<買預售屋必賺>,其實預售屋的優點是拉長付款期間=買家負擔相對輕鬆,但仍要把握進場價格須相對便宜,否則可能發生交屋時買價偏高,銀行無法貸款原定成數,或是要轉賣時降價也無人接手的窘境。

問題二：台中的好地段為何?七期or逢甲?

【APPLE HOUSE回答】：

每個行政區其實都有優質生活圈或好地段的房子,端看買家的預算需求,有人在意近捷運或交流道交通方便,有人希望住在父母家附近方便照應,也有父母想幫小孩找學校附近等,需求因人而異=好地段當然因人而不同。

問題三：台中的好產品為何?店面or2-3房華廈?

【APPLE HOUSE回答】：

其實店面或2-3房華廈,甚至公寓或透天厝~只要符合買家需求,就是好的產品!也許買家想問的是<增值性高的產品>?則會建議現時房地產應以自住為主~不宜過度期待短期會再有之前的漲幅榮景。

問題四：購屋(中古屋)如何卻確保屋況(漏水/海沙如何預防)

【APPLE HOUSE回答】：

建議您在購屋前一定要到房屋現場看屋，看屋時請仔細確認客廳、房間、浴室牆壁四周角落及天花板是不是有壁癌、油漆剝落、油漆修補、水泥塊剝落、鋼筋外露等異常的情形，若有請立即詢問屋主實際狀況為何。然後在看屋完畢後，可以詢問隔壁鄰居或管理員，是否聽說房屋有異常情形。以上小小舉動，都可以預防您買到漏水屋、海砂屋、輻射屋甚至是兇宅哦~另外針對海砂屋、輻射屋的部分，如果您真的不放心，可以請屋主在簽約後委託第三方檢測公司，進行氯離子、海砂檢測，以確保不是海砂屋。

問題五：怎麼議價呢?

【APPLE HOUSE回答】：

建議買家先做好功課~以附近同類型產品過去一年的實價登錄平均單價(須扣除過高vs過低的)從八折或八五折開始出價,視房屋樓層及屋況等條件決定加到九折上下,如果有自住急迫需求或條件極佳~則會建議以買到為主。

經濟差+大選政黨輪替 這次房價跌定了??

國內外經濟情勢不佳，隨著總統大選又將來到，相信大家一定對最近各種語不驚人死不休的房市空頭言論印象深刻!! 不過，總統大選真是房市的票房毒藥? 真有不利影響嗎? APPLE HOUSE趨勢研究中心以下特別彙整近三次總統大選後的房價趨勢資料，提供有趣的數據給大家參考。

根據業界最具代表性的房價指數顯示，從2004年起至今的三次總統大選，不管是否經歷政黨輪替，還是如金融海嘯的全球經濟大利空，或是政府及央行的強力房市管制措施，只要購屋者在選舉當季買進，當持有3年，以台灣地區來說，平均房價漲幅竟都有約3成(27%~31%)左右，若能持有5年，平均最高報酬還可達到55%，等於每年有一成以上的報酬獲利，若買入時房價為每坪60萬，5年後將增值為每坪93萬，增值幅度相當驚人。尤其，2008年總統大選，當時除經歷政黨輪替，更有全球性的金融海嘯，在政治變數與經濟變數雙重夾擊下，台灣各大都會區買房增值幅度反倒是近三次大選後最高!!以新北來說，持有5年漲幅高達60%、桃園持有5年漲幅更高達72%。顯見，政黨輪替並不一定是房市的利空，反倒當時若經濟面臨危機，新政府為求表現，更會加碼救市力道，長線房價漲幅將更優於其他購屋時點!!

而對照目前國內低迷的經濟情勢與可能再次的政黨輪替，未來無論選舉結果為何，拯救台灣經濟都是未來新政府最重要的施政主軸，各項降息、放寬房市管制等措施，勢必逐一釋出，對於有購屋需求的民眾來說，現在是否反是極佳的進場時機呢? 值得購屋者認真思考呢!! 過度看空或是看多，往往都是一廂情願的判斷，有購屋自住需求的民眾還是要回歸基本的居住需求，別總是摸頭猜底，長久下來，才能替自己擁有一個安身立命的家。

本週(01/04-01/08)財經要聞分析

 

人民幣重貶、油價崩跌，引發全球股市重挫，本週有哪些財經要事??APPLE HOUSE趨勢研究中心以下為您重點摘要分析，讓您在忙碌之餘也能快速掌握時勢、重要訊息不落空!!

本週(01/04-01/08)財經要聞分析

一、       中國經濟疲弱、人民幣重貶、油價陷入下跌螺旋，全球股市恐慌性氣氛大幅攀升

1.     本週全球經濟充斥不利消息，黑天鵝四起；中國經濟數據疲弱、人民幣跌至5年新低、油價陷死亡螺旋，瀕30美元保衛戰…等利空訊息不斷衝擊市場信心。

2.     大陸股市更在短短五天內出現兩次「熔斷」暫停交易的狀況，金融大鱷索羅斯更表示，人民幣重貶，恐重演2008金融海嘯，經濟大幅陷入衰退機會越來越高，民眾宜審慎!!

二、       台幣重貶，資金大量外逃；製造業採購經理人指數連六衰，經濟衰退深不見底

1.     人民幣崩跌引發亞洲貨幣競相貶值，本週台幣貶勢不斷，重挫1.3%，市場資金大量外逃。

2.     油價頻探底，對新興國家發展帶來壓力，連累資本市場表現，中經院發布12月製造業採購經理人指數(PMI)，連6個越低於榮枯值50%，創編列以來最長緊縮，台灣經濟越來越低迷!

三、       北台灣房市景氣慘，連14個月衰退、銀行業再度緊縮土建融授信，房市前景灰暗

1.     北台灣房市景氣，根據《住展》雜誌觀察，2014年11月起就陷入象徵衰退注意的「黃藍燈」，至去年12月為止，更不斷在該燈號與象徵谷底衰退的「藍燈」間切換，持續14個月呈現衰退狀態。業者預言，「藍燈」恐再亮至今年2月，創自金融海嘯以來最長藍燈期。

 

2.   房市景氣不佳，金融業土建融「新三不」授信政策出爐，包括：1、若地點不佳，將不允許先建後售，必須等有一定銷售量之後，才能啟動土建融案，以確定自償財源無虞，否則將拒絕接案；2、工業住宅案不接；3、與大面積豪宅相關的土建融案不接。目前經濟不佳、房市前景灰暗，屋主宜更加審慎面對!有意購屋自住者，可伺機進場撿便宜!!

 

 

 

對抗不景氣，節稅才是王道~

✼✵❋Happy New Year !❋✵✼
新的一年，小蘋果祝大家心想事成
今年都可以在APPLE HOUSE買到心目中的房子，賣到理想中的價格唷 ^ ^

今年房地產的大事，除了房地合一稅上路外，
各縣市也都調漲
「土地公告現值」及「土地公告地價」，
依內政部12/31公告，
全國平均漲幅分別為6.7%及30.54%，

其中影響最大的就是屋主您啦 o(^▽^)o
不僅要多繳土地增值稅，地價稅也要多繳

另外身為買方的您也不要高興的太早，
未來購屋後也是要每年繳納地價稅的哦。

不過正所謂上有政策下有對策，嘿嘿~

大家不要誤會，
小蘋果不是要教大家旁門左道(＞▽＜)
是要告訴大家繳稅時還是有些優惠可以申請~

 

舉例來說，房屋在出售時，
「土地增值稅」可以申請「自用」優惠，
符合政府規定的話，稅率就可以從最少20%，降低到10%，足足省了一半！
若一般稅金以100萬來算，優惠後可降到50萬，
這省下的錢都可以再買一台汽車囉 ~

而「地價稅」，一般稅率是10/1000，申請「自用」優惠後(一樣要符合政府規定)，就可以降低到2/1000，足足省了4倍之多！
如果一般稅金以1萬元來算，優惠後可以降到2,000元，
省了8,000元也可拿來吃吃喝喝，不無少補唷 ~

如果以上這些優惠您不曉得怎麼申請沒關係，
只要成交的時候，
指定APPLE HOUSE ♕金牌代書♕為您服務，
以上這些稅金的優惠，通通免費為您申辦！
(優惠稅率核準與否，依政府機關審查為準)

最後再報一個好康給大家知道，
即日起至2016年2月29日止，只要符合APPLE HOUSE活動辦法，
毋須抽獎即可獲得一萬元代書簽約金抵用券～
趕快來看看活動辦法 http://goo.gl/da3ltC

                                           

【安全/快速/簡單/便宜】

以上的說明如果有不清楚的地方，
或有其他節稅、贈與、遺產、交易安全上的問題，
歡迎來電
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我們♕金牌代書♕都會熱心為您服務哦 (∩_∩)