『英派』政府來了 房市會崩嗎??

總統大選結束，蔡英文以逾689萬票當選總統，回顧選前，蔡英文提出「房市安居3策」的全面房市改革計畫，近期引起市場廣泛討論，不少媒體及名嘴更表示，新政府將對房市大動刀，未來房市跌定了!!但事實真是如此?新政府的房市政策，真會走向「打房」一途? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別針對新政府的房市政策內容、預計實施時程、影響等加以頗析，提供給有意購屋的您參考!!

所謂的「房市安居3策」，共分為「安心居住政策」、「強化房市治理」、「振興房市產業」等三大項，仔細分析即可發現，除了「強化房市治理」中的交易與持有稅制改革可能會對房市產生衝擊外，其餘，如:「安心居住政策」目的在照顧無力購屋的弱勢族群(如低收入戶、剛就業的青年..等)，使其有地方可租屋，且8年提供20萬戶只租不賣的社會住宅，因影響區域有限，供給戶數也少(每年目標僅約2.5萬戶)，對原本的房市買賣影響將不大。甚至，「振興房市產業」新政府還將大力提振四大住房產業，對房市的復甦將有不小助益，若要以房市利多解讀，也不為過!!

而對於民眾所擔憂的房產交易與持有稅制改革，日前蔡英文的房市政策白皮書執筆人、民進黨智庫土地及住宅政策小組召集人、德明財經科技大學副教授花敬群就表示，新政府上任後，會先推動「社會住宅」與「租賃專法」；其次以「振興房市產業」為主，將大翻修「都更條例」，讓公辦都更、社區自力更新等配套入法；至於持有與交易稅制改革，因較敏感，目前列為長遠的大工程，不預設實施與達成的時間，長達十年都有可能!!因此，擔心新政府會重稅打房的民眾大可放寬心!!

最後，因蔡英文向來矢口「不提打房」!!早在蔡英文競選期間，蔡英文的幕後團隊林全、張景森受訪時，就直指房價下跌，金融機構會受不了，因此「打房問題不存在」。而蔡英文本人面對「打房」議題時，也多展現保留態度。蔡英文更向媒體說明，自己上任後「不會讓市場失去功能」，將全力協助地方政府興建社會住宅。因此不難看出，蔡英文團隊從上到下都以「穩定房市」為主要訴求，尤其，目前台灣經濟疲弱，未來新政府上台後，不僅打房機會不高，若經濟持續疲軟，房市政策還可能將轉向以「振興房市」為施政主軸，房市落底回升機會將大增，有意購屋者可以多加留意。
 

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