驚!!房地合一上路 自住客獲利50%不用繳稅??

1/1房地合一稅上路，市場人心惶惶，甚至有不少有自住需求的購屋客，擔心此時買進未來將面臨沉重的稅負，因此購屋出現不少遲疑!!為了幫助自住購屋客，APPLE HOUSE趨勢研究中心特別依據房地合ㄧ規定，進行試算，告知『自住客』哪些總價產品可以放心購買，在自住減免條款及費用可折抵下，即便房地合一新制上路，即便獲利50%，稅負依然可以很輕，甚至可能不用繳稅!!

根據房地合一稅制規定，只要屋主本身為自住用戶，在符合自住減免規定(設有戶籍、連續居住滿6年、無出租營業使用、沒有使用過本減免優惠規定)後的售屋，當獲利在400萬以內都是免稅的，即便超過400萬的部分，也僅需繳納10%的所得稅。而在這樣的規定下，只要自住客購買「中低總價產品」將相當有利，所需繳納的稅額將相當輕微!!。

舉例來說：在2016年以後分別買入總價1000萬與2000萬的房子，6年後房價一共上漲50%後售出，售屋總價分別為1500萬及3000萬，若土地漲價總數額及相關費用可扣除折抵金額分別為150萬及300萬時，此時，自住與非自住所需繳納的房地合一稅差距甚大，若能使用自住減免條款，低總價獲利將可能完全不必繳稅，中總價稅負也將近僅佔獲利約3%，自住購屋者可別錯過這超級實用的省稅方式。

 

APPLE HOUSE目前在網路上推出【比仲介便宜的房屋】專區，讓買家更容易找到比仲介便宜的好房屋，讓開價比仲介便宜的賣家房屋有更多的曝光管道~活動網址:
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有自住需求的朋友，趕緊來這找尋符合需求的中低總價省稅屋吧!!~

本週(12/21-12/25)財經要聞分析

 

相信很多人都有許多繁忙的事情，不一定有空每日閱讀重要財經及房市資訊，為了體貼您的忙碌，APPLE HOUSE趨勢研究中心特別推出了一週財經要聞分析，讓您在忙碌之餘也能掌握時勢。以下獻給忙碌的您，與我們一同掌握即時財經要事！

 

本週(12/21-12/25)財經要聞分析

一、       全球經濟火車頭『美國』穩健復甦；惟新興市場貨幣競貶，新金融風暴ㄧ觸即發

1.     本週全球金融市場在外資投資機構耶誕放大假下，市場波動不大，重要訊息不多。美國週四公佈的初領失業救濟金人數減少與企業11月新增21.1萬個工作機會，替市場帶來ㄧ絲佳音，顯示全球經濟火車頭的美國，確實朝向穩健復甦的軌道前進。

2.     惟美國升息後，近期新興市場貨幣出現競貶狀況，多家研究機構示警，1997亞洲金融風暴情境恐重演，經濟明年全面陷入衰退風險高，民眾宜審慎!!

二、       國內經濟低迷，11月失業率攀高、外銷訂單連8黑，全年經濟成長保1岌岌可危

1.     國內11月失業率出乎市場意料走高，7年來首次11月失業率高於10月，加上台灣外銷訂單連8月衰退，員工放無薪假情形越演越烈，台灣經濟前景相當不樂觀。

2.     近期研究機構接連下修台灣經濟展望，繼台經院、元大寶華研究院後，中研院再次預估今年台灣經濟成長將不保1與明年不保2，台灣經濟短期恐難以見到春燕!!

三、       房市低迷，房仲關店數攀升，近期買房更驚見沒寬限期，恐壓縮民眾進場意願

1.     房市持續低迷，不僅房仲公會預估明年房仲再關1500-2000間，根據中信房屋最新民調顯示，4成民眾認為明年Q1房市價量都將續跌，高達5成認為明年房價才有機會落底，短期內房價下修壓力依然很大，有意售屋的屋主應留心。

2.     另外，為避免房價下跌後的放貸風險，近期有銀行傳出購屋不給「寬限期」的訊息，若各銀行全面跟進，民眾購屋負擔將大幅，恐進ㄧ步壓縮民眾進場意願，有意售屋的屋主應加快資產調節速度，避免之後陷入求售無門的窘境。

 

1/1房地合一上路 節稅妙方不可不知!!

房地合一稅明年一月上路，奢侈稅退場，台灣不動產市場正式進入「新稅時代」。對於近來市場頻頻傳出房地合一稅制負擔較重的訊息不絕與耳，影響民眾購屋信心，但購屋者難道對於繁重的稅負，避無可避嗎? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別由房地合一稅制的各項規定，匯整各項節稅、省稅妙方!! 即便在房地合一新制下，稅負依然可以很輕，甚至可能不用繳稅!! 

善用自住400萬免稅條款  輕鬆抵稅享高售屋所得

房地合一稅於明年1月1日正式上路，若本身為自住用戶，6年內以合乎自住減免條件後的售屋，當獲利在400萬以內都是免稅的!!並且，超過400萬的部分，也僅需繳納10%的所得稅，稅賦負擔其實相當輕!!    

舉例來說: 在2016年以後買入一間房子，在符合自住減免規定下，假設賣房所得在扣除成本、相關費用及土地漲價數額後之獲利為400萬或700萬，其各別房地合一稅將是0元(400萬獲利扣除400萬免稅額等於零)或30萬元(700萬獲利扣除400萬免稅額後，剩下300萬，乘10%，等於30萬)，不僅400萬內獲利都免稅，甚至高達700萬的獲利也只要繳30萬的稅，連5%的稅率都不到!!自住購屋者難道還要擔心會被課重稅嗎??!!!

 

善用重購退稅，「小換大」可全額退稅、「大換小」也可比例退稅

對於換屋族來說，明年實施的房地合一稅，有一個省稅方式「重購退稅」，不僅「小換大」可全額退稅，還較以往舊制增加「大換小」比例退稅，對換屋族可是大利多!! 

舉例來說，在2016年符合重購退稅申請要件下，若以2000萬元購入不動產，3年後出售總價為2500萬元，並扣除成本費用及土地漲價總數額，總獲利為400萬元，依房地合一稅規定，將以20％稅率課徵房地合一稅，等於要繳納80萬。 不過，若出售舊宅後，2年內買了3000萬元新屋，因總價高於舊宅2500萬元售價，那麼80萬可全額退還，換屋族這時等於完全不用繳交任何一毛房地合一稅!!!

善用相關成本費用折抵  輕鬆降低房地合一稅

另外，因房地合一上路後，採「獲利」課稅原則，獲利計算除以售屋價扣除購屋價、土地漲價總數額外，尚可扣除相關費用，而根據財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用(不可拆卸之裝潢)等，只要留有發票單據，都可當作房屋獲利的成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用來減除。而且，即便沒有單據證明文件，國稅局也會按照成交總價5%扣除當成費用成本，因此，民眾實際會被課徵的房地合一稅，其實並不如想像中的高!!

藉由前述房地合一上路後的各項節稅方式，相信將可您了解，其實房地合一稅並不可怕，只要能充分運用各項符合自身的節稅方式，保有房產增值獲利並不難!!

註:以上房地合一規定均僅適用「境內居住者」，包含在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者或在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

 

重要活動通知:

APPLE HOUSE在網路上特別推出【比仲介便宜的房屋】專區，讓買家更容易找到比仲介便宜的好房屋，讓開價比仲介便宜的賣家房屋有更多的曝光管道~~

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有興趣的朋友，趕緊來參與活動吧!!~

 

 

自售買賣福音~比仲介便宜的房屋通通在這裡啦！！

小蘋果要告訴大家一個好消息，就是APPLE HOUSE在網路上特別推出【比仲介便宜的房屋】專區，讓買家更容易找到比仲介便宜的好房屋，讓開價比仲介便宜的賣家房屋有更多的曝光管道喔~~

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還有還有，即日起~2016/02/29，使用APPLE HOUSE聊天室或刊登都有機會獲得價值萬元的大獎唷！！ 名額有限，要搶要快~~

第一重：聊天送

於活動期間內，前10名使用[聊天室功能]與喜歡房屋之屋主對話、或預約看屋或向屋主出價致雙方成交，並指名使用APPLE HOUSE 特約代書者，毋需抽獎即可獲得一萬元代書簽約金抵用券。

如活動期間截止，10個贈獎名額尚未贈送完畢時，其餘名額則轉為公開抽獎，凡只要有使用[聊天室功能]與喜歡房屋之屋主對話、或預約看屋或向屋主出價者(已得獎者除外)，亦有機會參加取得一萬元代書簽約金抵用券之抽獎資格。

第二重：刊登送

於活動期間內，在APPLE HOUSE APP刊登房屋，經APPLE HOUSE 審核通過，就有機會獲得dyson digital slim DC45 無線手持吸塵器 (電視廣告推薦商品) (1名) 。

活動網址：http://www.apohouse.com.tw/

自售真的很難嗎？其實一點也不！小蘋果來現身說法 ~

很多人提到自售房子，光是想就覺得很難
而且~很~麻~煩~滴~~~~~~
乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。
其實，自售房屋真的
沒有想像中的那～～麼～～難～～
今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗！

話說一年前，小蘋果決定出售自家房子時，
一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道，
找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價，
當然小蘋果也有偷偷先做功課，
看了看多家仲介網站上附近的房子
開價都每坪25-28萬甚至更高，
想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。
沒想到不同家仲介居然都異口同聲說：
「現在景氣那麼差，
每坪能賣到21萬就偷笑了，再多不可能。」
小蘋果眼眶含著淚，
想說21萬那麼低要不然來自售好了。
但仲介們都說現在沒人在自售啦........
因為買方都在仲介手上呀……...........

(圖片來源:蘋果日報)
可是小蘋果按了按計算機，這間房子當初買，
每坪就19萬了，只賣21萬怎麼夠本？
賣21萬再扣仲介費，剩的錢怎麼夠換下一間？

就在我們不得不屈就這個價格，
準備跟仲介簽委託時，登登～～～機會來了！
原來樓上鄰居從大樓管理員得知我們要賣房，
自己登門按電鈴，
說他的親戚想找這社區粉久了。
聽說之前看的房子，
仲介都開價25到28萬高得離譜，
還曾經跟仲介出過斡旋～～
可惜都沒談成，甚至連屋主的面都沒見到。
而小蘋果自售只開24萬相對合理許多，
所以談價過程非常開心，
最後鄰居親戚也很高興就以每坪24萬成交了，
然後我們自己找了個代書辦過戶，
輕輕鬆鬆就完成這樁買賣啦啦啦！

小蘋果想說我們能夠一切順利，
應該是自售開價比較實在，
而且雙方也都可以省下仲介費吧！

後來過戶完沒幾天，有個仲介來了電話，
跟小蘋果說有個誠意買方出現，
說是價錢認知高，可不可以帶來看屋？
我就直白回答他說，房子早已經賣掉啦。
這個仲介還很驚訝地問我：「你們賣多少？」
我說：「1坪24萬。」
他聽了瞬間啞口無言，頓了一下才說：
「你們這個價錢真的賣很高。」
然後承認如果是他來賣，他也賣不到這價錢。

看到這裡，很多人會說：「那是你運氣好，剛好有鄰居要買，才會那麼順利。」但據小蘋果所知，很多買家還真的都是街坊鄰居來著。

而從這個故事，
你看出小蘋果能自售成功的門道了嗎？
■門道1：
請大樓管理員幫忙宣傳一下，
說不定買家就在你身邊。
（謎之音：其實內行人都知道，
房仲平日也會認真經營與管理員的關係，
不然他們怎麼會知道哪裡有房子要賣？）
■門道2：
不要太相信房仲口中所謂的「行情」。
他們希望房子好賣，
哪個不是希望你降價降價再降價？
■門道3：
在不景氣的現在，不能只靠仲介賣，
真的可以試試自售房子。
（順便工商廣告一下）只要有智慧型手機，
下載APPLE HOUSE自售平台，
只要10-15分鐘就刊登完成，而且現在免收費，
你還有什麼好猶豫的？

最後呀，
過戶一點都不難，找個專業的代書，
區區幾千元就能搞定。
和幾十萬甚至上百萬的服務費相比，
這筆費用根本就是小Case而已。
而且既然是自售，當然就是要把仲介費扣掉呀，
所以開價一定要比仲介便宜，
如此還怕買主不上門嗎？

如果大家在自售過程中有任何疑難雜症，
真的不用客氣，
馬上拿起電話撥打客服專線 (02)2712-7885，
小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！

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本週(12/14-12/18)財經要聞分析

 

相信很多人都有許多繁忙的事情，不一定有空每日閱讀重要財經及房市資訊，為了體貼您的忙碌，Apple House趨勢研究中心特別推出了一週財經要聞分析，讓您在忙碌之餘也能掌握時勢。以下獻給忙碌的您，與我們一同掌握即時財經要事！

 

本週(12/14-12/18)財經要聞分析

一、       美國升息啟動，「美元」強勢格局確立，亞洲及新興市場貨幣貶值速度將加速

1.     本週美國聯準會與市場預期相同，於台灣17號凌晨正式將利率調高一碼到0.25~0.5%區間，啟動升息循環，顯示美國經濟足以負擔緩步升息步調，消息公布後全球股市歡慶大漲。

2.     惟美國升息後，市場資金轉往美元，亞幣等新興市場貨幣長線將面臨貶值壓力，近期人民幣、韓幣等亞幣貶值幅度大，恐影響亞洲等新興市場的股市、房市長期支撐力道。

二、       景氣衰退超預期，台灣央行與美國脫鉤，再宣布降息半碼，短線股匯波動將加大

1.     與美國啟動升息相反，本週央行出乎市場意料，宣布降息半碼，是九月理監事會後，連續第二次降息，顯示台灣目前經濟景氣已到極度低迷的狀況，只好降息來刺激景氣。

2.     美國升息、台灣降息，台美利差擴大，短線資金恐加速撤出台灣，近期投資人須留意股匯市大幅震盪的風險。

三、       房地合一上路、公告地價大幅調三成持續衝擊買方進場意願  房市未見翻轉訊號

1.     房地合一稅明年即將實施，加上本週各縣市政府陸續公布地價稅大幅調漲逾3成等利空訊息，雖金額不大，但恐將持續衝擊民眾購屋意願，房市買氣短線仍無任何翻轉的訊號出現 

2.   各縣市公告地價大幅調漲3成以上，土地持份高的公寓、透天和地上權產品，在地價稅明顯提高下，市場買氣恐進一步下滑，價格有修正壓力，房屋持有人須留意。

委託仲介後自行售屋會違約賠償嗎? (轉載Dolin66的部屋)

記得之前自己賣屋時，接觸的房屋仲介都會希望客戶簽「專任委託契約書」，大抵上仲介都會以：「簽下專任委託契約後，這個案子就是本公司的重點銷售個案，我們會用網站、傳單及張貼廣告等各種方法，儘快幫您賣出手中的房子……。」

最後我還是選擇與房屋仲介簽下「一般委任契約」，為什麼？因為仲介沒說出口的關鍵是，如果你跟一家房屋仲介簽下「專任委託契約書」，就表示在此委託契約的期限內，這棟房子就只能交給這一家仲介公司負責銷售，如果簽下專任約後，又委託其他房屋仲介公司或自行銷售，就是一種違約的行為，原簽訂專任約的房仲公司可以依約要求賣屋者賠償。

至於選擇「一般委任契約」有什麼好處?其實好處可多了，除了可委託多家仲介銷售外，最重要的是可以「自行銷售」，如：由親朋好友介紹、自行張貼廣告，或在Apple House、591等售屋平台刊登售屋訊息，在目前房屋交易量萎縮的當下，增加更多曝光機會，才能接觸更多潛在買方，增加成交的機會。對消費者而言，簽下一般委託契約，配合自售，不但不用怕前述的違約賠償，還有可能省下要給仲介的4%手續費喔。

但房屋自售，困難嗎?其實，一點都不難，只要售屋管道有專家可諮詢、產權有審查保障，後續找代書辦理土地過戶，找銀行談貸款條件及抵押權塗銷與設定等事項並沒有消費者想像中的那麼困難，只要利用電話及網路先與代書或銀行聯絡，確認必須備妥的文件印章，甚至也可以用電話初步勾勒出大概的條件，剩下的就是碰個面完成契約內容的審認及簽約確定。舉例來說，像最近火紅「Apple house」這樣的平台就提供免費的專家諮詢電話，物件也會經過產權審查，保障買賣雙方權益，如果成交後需要進一步代書服務，該平台也有提供低於市場行情的代書服務，其實大多數人其實都有能力，能自行完成賣屋的相關事項。

如果想要自己的房屋賣的更快，除了以「一般約」委託給房屋仲介協助出售外，善用如「591」及「Apple house」等網路平台，儘量增加物件的曝光度，或許才是從低迷房市中突圍的好方法！

本文轉載Dolin66的部屋 http://blog.xuite.net/dolin66/wretch/365915095

今年買房 未來地價稅跟土地增值稅會大增嗎?

適逢年底，近期發現不少有購屋意願的民眾，雖想買屋，但聽到媒體傳播，若現在買進，明年土地公告現值又會大幅調漲，未來交易時土地增值稅將大增，因此要在今年購屋仍略顯遲疑。另外，明年一月更適逢每三年重新規定公告地價的年度，市場傳出地價稅可能將出現大漲40~50%，也引起民眾恐慌，但以上媒體資訊是否為真?稅負真的要大幅增加了?以下Apple House趨勢研究中心特別由官方數據，為您解說!!

 

根據內政部地政司所公布的資料顯示，在經歷近五年全國土地公告現值，年年大幅調漲後，目前全國公告現值佔市價比率已達88.74%，其中，六大直轄市更有五都，公告現值佔市價比重已達9成以上，幾乎與市價差距所剩無幾，顯見土地公告現值調升週期已到盡頭，以16號北市所公布明年公告現值調幅僅6.23%來看，未來要年年大幅調漲10~20%，將是不可能的，現在買房不僅無須擔憂土地增值稅將大增，甚至未來交易，還比之前的人買房，所需繳納的土地增值稅會更少!!

另外，針對明年的公告地價調整，目前各地方政府正陸續召開地價評議會議，由於明年一月有總統與立委大選，加上今年房市交易低迷，各級民意代表普遍關切不應大幅調高地價稅基，地方政府也擔心如大幅提高地價上漲幅度，會增加民眾負擔與影響選票。因此，近期各地方政府普遍都傳出，明年公告地價調幅將相當「保守」的訊息。以台北市來說，16號所公佈的平均調幅僅30.38%，遠低於市場的傳言的40~50%。並且，因公告地價僅占市價約兩成不到，明顯遠低於市價，以地價最貴的北市來說，經學界計算，若公告地價調升50%，台北市自用住宅用地，平均每筆地價稅將僅從原本的2095元，增加1048元，到3143元，平均每天增加不到3元，負擔增加極低，更何況目前調幅僅3成狀況，明年公告地價調升，平均將約只加稅600元，加稅效果極微，其他縣市預期將更低，因此，民眾無須擔憂地價稅大增，買房無法負擔!

《比仲介便宜》vs《降價》

《比仲介便宜》vs《降價》呈現
居然讓瀏覽量多四倍喲！

最近小編粉忙喔~~
因為有不少會員朋友來電詢問
或是按<達人幫幫我>鍵
問小編這個標籤↓↓↓，是蝦米意思??


啦~ 啦~ 啦~ 啦~ 啦~
小編當然非常開心啦~
謝謝各位關心咱們APP的新功能喲！！
像是這間~《好康專區》裡總價最便宜的房子
物件照片的左上角就有<比仲介便宜>的紅底白字

這是延續之前《好康專區》的特色~
只要刊登屋主您可以告訴我們
您的《自售價》比《仲介價》還便宜
 (或是比《591的售價》還便宜)
我們就會幫您放《好康專區》(需便宜5%以上)
 +幫您貼上以下的標籤

如何告訴我們，您的愛屋在其他仲介平台
賣的《仲介價》呢~有以下三種方式：
1.APP左選單的<達人幫幫我>按鍵~
問題描述填<好康專區>送出
2.用LINE告訴我們
(Apple House的LINE  ID是： apohouse885  )
3.來電：Apple House客服專線(02)2712-7885

另外~售價部分也可以自己修改喔：
只要以下五步驟
=輕鬆降價+換來更多買方瀏覽量~

1.在APPLE HOUSE首頁~點選左上角<三條橫線>


2.由左選單找到<我刊登的房子>點下去


3.在中間右邊有紅字的<編輯>鈕~請點下去


4.找到價格的地方~修改成您要賣的新售價

(除了門牌vs坪數外,像是照片/房屋介紹
 /標題/管理費……等也都可以修改編輯喔)

5.記得,最後還要按下<確認送出>就完成囉

完成後~
您的愛屋在買方的手機上就會有降價的呈現囉




如果還有疑問，不要客氣，
馬上拿起電話撥打我們APPLE HOUSE客服專線(02)2721-7885
小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！

本週(12/07-12/11)財經要聞分析

 

相信很多人都有許多繁忙的事情，不一定有空每日閱讀重要財經及房市資訊，為了體貼您的忙碌，Apple House趨勢研究中心特別推出了一週財經要聞分析，讓您在忙碌之餘也能掌握時勢。以下獻給忙碌的您，與我們一同掌握即時財經要事！

 

本週(12/07-12/11)財經要聞分析

一、       油價崩，全球通縮疑慮竄高、美國升息在即，亞洲及新興市場面臨貨幣貶值壓力

1.     國際景氣差，加上油價跌跌不休，近3個月來國際油價跌幅19％，過去一年更累積大跌40％，使得全球通縮壓力急遽攀高，近期國際股市紛紛出現修正。

2.     美國預計12月中的開啟升息，近日國際資金紛紛轉往美元避險，亞幣等新興市場貨幣均面臨下跌壓力，資金撤出，股市、房市支撐力道恐將銳減!!!

二、       國內出口不僅連10月負成長，衰退幅度更擴大，景氣越來越低迷

1.     國內出口差，11月出口數據連10月年負成長，減幅更達16.9%，創今年單位最大減幅，Q4電子業已確定旺季不旺，經濟前景堪憂。

三、       台北房產投資前景居4小龍之末、明年公告地價即將調漲，買屋持有負擔將加重

1.     政府採行各項抑制房價政策的措施，包含房地合一等租稅政策。根據「2016年亞太區房地產市場新興趨勢報告 」指出，台北房產投資前景已居四小龍之末，多數不動產專業經理人表示應保守看待台北的不動產市場。

2.     明年公告地價即將調整，北市部分，已表示傾向調幅可能在10～20％間，未來除開發商開發成本將攀升，需支付地租的地上權住宅也將受衝擊，民眾每年地價稅負擔也將攀高。

小心!坊間自售物件的資訊錯誤率可能高達5成

小心!坊間自售物件的資訊錯誤率可能高達5成

AppleHouse產調中心保障您買屋安全

大家好，小蘋果又來啦～

相信大家都知道自售的好處是可以省下6%仲介費，

讓屋主可以賣的合理，買方可以買的開心，

但是即便如此，有些買方還是有點怕怕的，怕什麼呢?

<謎之音>

怕被假屋主騙財騙色啊，不然怕什麼？(誤)

其實在自售的環境下，買方可以取得的資訊非常有限：

第一，不容易確認到屋主的身份

第二，不曉得物件是真是假

第三，不曉得產權有沒有問題，坪數有沒有灌水等等

在這樣資訊不對稱的市場裡，買賣雙方很容易發生糾紛，

動輒幾百萬的交易一旦發生糾紛，可以說是勞民傷財也不為過，

到底這樣的問題有多少呢？各位應該很難想像，

以AppleHouse近一個月刊登的物件來分析，資訊錯誤率就高達50%左右，

而地址錯誤占22.36%，所有權人錯誤佔比也有21.74%，(參下圖)

其他像坪數錯誤的有16.15%，屋齡錯誤的有11.80%，

以上這些問題，如果是在別的自售平台我們不敢說，

但是在AppleHouse平台上大家可以放心，

我們堅持「真屋主、真物件、真產權」，

所有刊登的中古屋，都會經過我們專業的產審人員調閱「一類謄本」進行審查，

一旦發現有問題時，會再次向屋主求證並更正，再將物件貼上已產權審查標章(註1)，也因為有這樣作法，錯誤率由原本50%降低為14%左右，

這樣買方看屋時，只要認審查標章，就可以安心地瀏覽物件、出價、看屋、以及簽約，

這樣對大家是不是很有保障呢^ ^

【安全/快速/簡單/便宜】

註1：「審查標章」有哪些種類，請參考另一篇文章【買屋請認明審查標章】的介紹哦~

以上的說明如果有不清楚的地方，

或是有其他自售上的問題，

歡迎來電AppleHouse客服中心02-27127885，

或是加入AppleHouse LINE　apohouse885 ，

我們客服人員都會熱心為您服務哦～

買屋請認明「審查標章」

買屋請認明「審查標章」

AppleHouse產調中心保障您買屋安全

AppleHouse您好，小蘋果很高興為您服務^ ^

最近啊，有會員在問說，那個「已產權審查」標章有什麼用？

其實啊，自售的重點不只在便宜，還要顧及到【交易安全】，

因為一旦沒有交易安全，損失的可能是大家畢生的積蓄，

而審查標章就是AppleHouse為保障買賣雙方的交易安全

推出的一項「有別於坊間自售平台」的「審查服務」，

只要屋主將物件刊登在AppleHouse自售平台上之後，

我們都會有一群專業的產審人員主動調閱一類謄本，

確認刊登的地址、所有權人、坪數、屋齡等資料是不是正確的，

如果不是的話，會再向屋主取得正確資料並進行更正，

目的也是希望能提供給買賣雙方一個安全的交易環境，

在這個交易環境中能安心地聊天、出價、看屋及簽約，

這樣對大家是不是很有保障呢^ ^

至於審查標章有分為三種，分別是 

1.已產權審查：

代表物件已經過我們審查通過，您可以安心出價看屋及後續流程。

2.審查中：

代表物件還在審查中，您可以先參考一下物件的資料並試著和屋主聯繫看看。

3.審查未通過：

代表我們暫時無法取得屋主的資料，請謹慎出價及看屋，若有涉及定金、價金

交付，請在有公正第三方(例:代書)在場時再進行。

以上的說明不曉得大家有沒有清楚呢？

如果有不清楚的地方，或是有其他自售上的問題，

歡迎來電AppleHouse客服中心02-27127885，

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