今年買房 未來地價稅跟土地增值稅會大增嗎?

適逢年底，近期發現不少有購屋意願的民眾，雖想買屋，但聽到媒體傳播，若現在買進，明年土地公告現值又會大幅調漲，未來交易時土地增值稅將大增，因此要在今年購屋仍略顯遲疑。另外，明年一月更適逢每三年重新規定公告地價的年度，市場傳出地價稅可能將出現大漲40~50%，也引起民眾恐慌，但以上媒體資訊是否為真?稅負真的要大幅增加了?以下Apple House趨勢研究中心特別由官方數據，為您解說!!

 

根據內政部地政司所公布的資料顯示，在經歷近五年全國土地公告現值，年年大幅調漲後，目前全國公告現值佔市價比率已達88.74%，其中，六大直轄市更有五都，公告現值佔市價比重已達9成以上，幾乎與市價差距所剩無幾，顯見土地公告現值調升週期已到盡頭，以16號北市所公布明年公告現值調幅僅6.23%來看，未來要年年大幅調漲10~20%，將是不可能的，現在買房不僅無須擔憂土地增值稅將大增，甚至未來交易，還比之前的人買房，所需繳納的土地增值稅會更少!!

另外，針對明年的公告地價調整，目前各地方政府正陸續召開地價評議會議，由於明年一月有總統與立委大選，加上今年房市交易低迷，各級民意代表普遍關切不應大幅調高地價稅基，地方政府也擔心如大幅提高地價上漲幅度，會增加民眾負擔與影響選票。因此，近期各地方政府普遍都傳出，明年公告地價調幅將相當「保守」的訊息。以台北市來說，16號所公佈的平均調幅僅30.38%，遠低於市場的傳言的40~50%。並且，因公告地價僅占市價約兩成不到，明顯遠低於市價，以地價最貴的北市來說，經學界計算，若公告地價調升50%，台北市自用住宅用地，平均每筆地價稅將僅從原本的2095元，增加1048元，到3143元，平均每天增加不到3元，負擔增加極低，更何況目前調幅僅3成狀況，明年公告地價調升，平均將約只加稅600元，加稅效果極微，其他縣市預期將更低，因此，民眾無須擔憂地價稅大增，買房無法負擔!