自售真的很難嗎？其實一點也不！小蘋果來現身說法 ~

很多人提到自售房子，光是想就覺得很難
而且~很~麻~煩~滴~~~~~~
乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。
其實，自售房屋真的
沒有想像中的那～～麼～～難～～
今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗！

話說一年前，小蘋果決定出售自家房子時，
一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道，
找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價，
當然小蘋果也有偷偷先做功課，
看了看多家仲介網站上附近的房子
開價都每坪25-28萬甚至更高，
想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。
沒想到不同家仲介居然都異口同聲說：
「現在景氣那麼差，
每坪能賣到21萬就偷笑了，再多不可能。」
小蘋果眼眶含著淚，
想說21萬那麼低要不然來自售好了。
但仲介們都說現在沒人在自售啦........
因為買方都在仲介手上呀……...........

(圖片來源:蘋果日報)
可是小蘋果按了按計算機，這間房子當初買，
每坪就19萬了，只賣21萬怎麼夠本？
賣21萬再扣仲介費，剩的錢怎麼夠換下一間？

就在我們不得不屈就這個價格，
準備跟仲介簽委託時，登登～～～機會來了！
原來樓上鄰居從大樓管理員得知我們要賣房，
自己登門按電鈴，
說他的親戚想找這社區粉久了。
聽說之前看的房子，
仲介都開價25到28萬高得離譜，
還曾經跟仲介出過斡旋～～
可惜都沒談成，甚至連屋主的面都沒見到。
而小蘋果自售只開24萬相對合理許多，
所以談價過程非常開心，
最後鄰居親戚也很高興就以每坪24萬成交了，
然後我們自己找了個代書辦過戶，
輕輕鬆鬆就完成這樁買賣啦啦啦！

小蘋果想說我們能夠一切順利，
應該是自售開價比較實在，
而且雙方也都可以省下仲介費吧！

後來過戶完沒幾天，有個仲介來了電話，
跟小蘋果說有個誠意買方出現，
說是價錢認知高，可不可以帶來看屋？
我就直白回答他說，房子早已經賣掉啦。
這個仲介還很驚訝地問我：「你們賣多少？」
我說：「1坪24萬。」
他聽了瞬間啞口無言，頓了一下才說：
「你們這個價錢真的賣很高。」
然後承認如果是他來賣，他也賣不到這價錢。

看到這裡，很多人會說：「那是你運氣好，剛好有鄰居要買，才會那麼順利。」但據小蘋果所知，很多買家還真的都是街坊鄰居來著。

而從這個故事，
你看出小蘋果能自售成功的門道了嗎？
■門道1：
請大樓管理員幫忙宣傳一下，
說不定買家就在你身邊。
（謎之音：其實內行人都知道，
房仲平日也會認真經營與管理員的關係，
不然他們怎麼會知道哪裡有房子要賣？）
■門道2：
不要太相信房仲口中所謂的「行情」。
他們希望房子好賣，
哪個不是希望你降價降價再降價？
■門道3：
在不景氣的現在，不能只靠仲介賣，
真的可以試試自售房子。
（順便工商廣告一下）只要有智慧型手機，
下載APPLE HOUSE自售平台，
只要10-15分鐘就刊登完成，而且現在免收費，
你還有什麼好猶豫的？

最後呀，
過戶一點都不難，找個專業的代書，
區區幾千元就能搞定。
和幾十萬甚至上百萬的服務費相比，
這筆費用根本就是小Case而已。
而且既然是自售，當然就是要把仲介費扣掉呀，
所以開價一定要比仲介便宜，
如此還怕買主不上門嗎？

如果大家在自售過程中有任何疑難雜症，
真的不用客氣，
馬上拿起電話撥打客服專線 (02)2712-7885，
小蘋果們絕對妥貼給你服務，熱情給你解答！

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