1/1房地合一上路 節稅妙方不可不知!!

房地合一稅明年一月上路，奢侈稅退場，台灣不動產市場正式進入「新稅時代」。對於近來市場頻頻傳出房地合一稅制負擔較重的訊息不絕與耳，影響民眾購屋信心，但購屋者難道對於繁重的稅負，避無可避嗎? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別由房地合一稅制的各項規定，匯整各項節稅、省稅妙方!! 即便在房地合一新制下，稅負依然可以很輕，甚至可能不用繳稅!! 

善用自住400萬免稅條款  輕鬆抵稅享高售屋所得

房地合一稅於明年1月1日正式上路，若本身為自住用戶，6年內以合乎自住減免條件後的售屋，當獲利在400萬以內都是免稅的!!並且，超過400萬的部分，也僅需繳納10%的所得稅，稅賦負擔其實相當輕!!    

舉例來說: 在2016年以後買入一間房子，在符合自住減免規定下，假設賣房所得在扣除成本、相關費用及土地漲價數額後之獲利為400萬或700萬，其各別房地合一稅將是0元(400萬獲利扣除400萬免稅額等於零)或30萬元(700萬獲利扣除400萬免稅額後，剩下300萬，乘10%，等於30萬)，不僅400萬內獲利都免稅，甚至高達700萬的獲利也只要繳30萬的稅，連5%的稅率都不到!!自住購屋者難道還要擔心會被課重稅嗎??!!!

 

善用重購退稅，「小換大」可全額退稅、「大換小」也可比例退稅

對於換屋族來說，明年實施的房地合一稅，有一個省稅方式「重購退稅」，不僅「小換大」可全額退稅，還較以往舊制增加「大換小」比例退稅，對換屋族可是大利多!! 

舉例來說，在2016年符合重購退稅申請要件下，若以2000萬元購入不動產，3年後出售總價為2500萬元，並扣除成本費用及土地漲價總數額，總獲利為400萬元，依房地合一稅規定，將以20％稅率課徵房地合一稅，等於要繳納80萬。 不過，若出售舊宅後，2年內買了3000萬元新屋，因總價高於舊宅2500萬元售價，那麼80萬可全額退還，換屋族這時等於完全不用繳交任何一毛房地合一稅!!!

善用相關成本費用折抵  輕鬆降低房地合一稅

另外，因房地合一上路後，採「獲利」課稅原則，獲利計算除以售屋價扣除購屋價、土地漲價總數額外，尚可扣除相關費用，而根據財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用(不可拆卸之裝潢)等，只要留有發票單據，都可當作房屋獲利的成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用來減除。而且，即便沒有單據證明文件，國稅局也會按照成交總價5%扣除當成費用成本，因此，民眾實際會被課徵的房地合一稅，其實並不如想像中的高!!

藉由前述房地合一上路後的各項節稅方式，相信將可您了解，其實房地合一稅並不可怕，只要能充分運用各項符合自身的節稅方式，保有房產增值獲利並不難!!

註:以上房地合一規定均僅適用「境內居住者」，包含在中華民國境內有住所，並經常居住中華民國境內者或在中華民國境內無住所，而於一課稅年度內在中華民國境內居留合計滿183天者。

 

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