房屋買賣 該由買方找代書? 賣方找代書??

對於第一次買賣屋的民眾來說，無論你是買方「跟屋主已談定價格」，或是你是屋主「接受了買方的出價」，這時都需要尋求信賴的『代書』協助進一步完成買賣過戶程序。但是，對於「代書」該買方找?賣方找? 各會有何風險呢? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整常見「買方找代書」、「賣方找代書」及「第三方提供代書」的差異，如下表，讓您可以快速評估，選擇最安全的交易，讓交易可以順利安全的進行!!

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第一次『售屋』有哪些方式及管道??

第一次要賣房子的朋友，一定會想問這個問題，到底賣房子有哪些方式、管道及有哪些優缺點!! 以下APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整一般常見的「自售」及委託仲介簽訂「ㄧ般委託約」及「專任委託約」的差異，如下表，讓您可以快速評估，選擇適合自己，對自己最有利的方式售屋!!

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英派政府「拼經濟」!! 五大施政方向報你知

520新政府正式上任，相信不少民眾都很關心，未來新政府施政上有何重點? 對於房市影響是多? 還是空? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別就蔡英文總統就職演說內容進行解析，讓您快速了解新政府未來施政走向!!  

仔細分析這次蔡英文520總統就職演說內容，可以發現目前經濟低迷下，新政府五大施政方向，是以『經濟結構轉型』為第一優先，無論是增加自由貿易談判、推動新南向政策..等，都可知道，新政府上任後將專注「拼經濟」!!而蔡英文就職演講文提到將優先推動「五大創新研發計畫」，將發展生技、國防、亞洲矽谷、智慧精密機械、綠能研發中心等五大產業聚落，將有助於帶動台北、桃園、新竹、台中、台南、高雄等計畫相關縣市的房市，有意購屋者不妨多留意。

另外，分析小英未來其他重點施政方向，可以發現並沒有「打房」、「房產加稅」為目標，甚至『強化社會安全網』、『區域和平穩定發展及兩岸關係』、『外交與全球性議題』等施政方向，還有助於使台灣民眾居住更安全，經濟更好、兩岸關係更平穩發展，將助於台灣房市長遠穩定發展 有意購屋的民眾，不用擔心新政府將造成兩岸關係緊張，房市會受衝擊!!

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購屋利多來了! 內政部喊降房仲服務費!!

買房利多來了!!過去消保團體對房仲服務費為交易總價6%為上限有意見，監察院並因此提出糾正，但內政部和房仲公會多次協商都無結果，APPLE HOUSE趨勢研究中心追蹤進度發現，地政司近日已下通牒要求業者盡速達成降幅共識，服務費上限區間希望調整到5.5%到5%之間，如果沒有共識，地政司將逕行調降到5%，最快本月就會實施，等於每1000萬房屋總價，民眾可多省下10萬(即1000萬的1%)，民眾買賣屋將可省下更多錢!!

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史上最友善購屋環境來了!!

近年銀行「貸款成數限縮」、「寬限期縮減」..等措施，除限制資客外，對一般自住購屋民眾也產生很大衝擊。不過，3月底央行降息與房市管制大解禁等房市政策利多不斷釋出後，近期銀行房貸授信政策已明顯出現放寬!!

APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整內政部不動產資訊平台資料發現:

目前民眾購屋貸款較先前容易許多，市場中甚至還出現「5年寬限期，且無提前清償違約金」、「最高貸款成數可達8.5成」、「非首購優質客戶利率僅1.87%」、「40年房貸」..等優惠多元的購屋方案，是有史以來對民眾最友善的購屋條件，對於有意購屋的民眾來說，是一大福音! 

 

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現在是通縮?通膨??該買屋嗎???

去年市場中瀰漫著「通貨緊縮」，物價、房價將下跌的聲浪，許多專家更常藉此提醒民眾購屋要更加謹慎，不過，今年世界各國為刺激經濟，各種降息、負利率及寬鬆措施接連釋出，目前市場通縮的狀況還存在?購屋還要等嗎?? APPLE HOUSE趨勢研究中心特別彙整代表國際原物料價格的CRB指數與國內消費者物價年增率，讓您掌握近期國際原物料價格短短兩個月不到上漲17%，國內物價指數年增率在去年央行9月開始降息後，也由負轉正，未來民眾面臨的恐不是通縮，而是「通膨的來襲」!!若物價漲勢不止，長期房價恐也將開始反轉向上!!有自住、換屋或是置產需求的民眾，若擔憂通膨造成房價上揚，應儘早開始看屋購屋計畫，避免扼腕太晚買，買貴了!

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注意!!這次房市買氣真的回來了

中央銀行3月底解除一般住宅的房市管制，喚起民眾買房信心。APPLE HOUSE趨勢研究中心以下特別彙整近期各家業者所露出的交易即時資訊，讓您即時掌握房市的脈動!!

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