舊制買房最後倒數20天 買屋傳子最後優惠提醒!!

時序進入11月中，離「房地合一稅」新制明年上路實施，已越來越近，由於，買屋簽約與過戶約需30天的時間，因此，若想運用舊制購屋，可以看屋決定買房的時間，只剩最後不到20天，對於購屋族，現在是否該運用舊制進場購屋呢?

由於，房地合一新制與舊制相較，各有優劣，Apple House小蘋果在此，提供一個關於舊制的重要資訊給大家，給有意購屋的您參考。 一般來說，買房除了最常見自住、投資外，從更長遠的角度來看，是留給家人，幫助下一帶的子女鋪路，墊高其人生立足點。日前，為消除房地合一課稅新制上路後，民眾可能面臨的重稅負擔，對於「繼承」房地合一首宗課稅解釋出爐，大幅打破新、舊制課稅籓籬，運用舊制買屋，未來子女繼承後售出，將擁有極高的節稅靈活運用空間。

財政部指出，明年取得房地，出售時皆須適用房地合一新制；但新制上路後，子女繼承父母所遺留房產，若該房產是父母在新制上路前取得，只要符合自用住宅要件，子女出售時可自由選擇採「舊制」或「新制」申報所得稅或房地合一稅。

因此，只要是今年買進，未來子女繼承後售出，享有優勢如下:

1.      符合自用住宅設籍滿6年的條件、獲利不高者：

可選擇新制，享400萬元免稅門檻。對於出售中低總價自用住宅的民眾來說，將可擁有很大的省稅效果。

2.      無論自用或非自用，當擁有高獲利者：

 

可選擇舊制，僅對房屋所得課稅，稅費打折效果極大，更因為房屋逐年折舊，持有越久稅費越低、且具綜所稅5%~45%的靈活運用空間。

 

最後，由於舊制購屋，享有土地免課稅所得稅的最大優勢，另外，長期在做繼承規劃時，在符合自用住宅下，更可新舊制擇一課稅，擁有極高的節稅靈活運用空間，因此，對於有意購屋傳子傳女的民眾，Apple House小蘋果提醒您，一定要仔細思量，可別輕易別錯過這最後購屋節稅的優惠機會!! 趕緊往 Apple House 自售 App賞屋去吧!!