多屋置產族、買房投資族請注意 舊制買房機會只剩兩週! 舊制購買無電梯公寓 省稅效果最大

若加計簽約與過戶所需時間，可以運用舊制看屋簽約買房，只剩約最後兩週(到11月底前)，不少購屋者關心「什麼人適合運用舊制買屋?」、「買什麼才超值省稅?」，為了回答這個問題，Apple House趨勢研究中心，特別把握這運用舊制買房的最後機會，為您進一步分析，哪些買方適合運用舊制購屋省稅，並且該買什麼產品最超值，給有意購屋的您參考。，
 

一、多屋置產族- 無法適用新制自住免稅規定  舊制買房最划算

以新舊制的差異來看，「舊制」的房產(房屋+土地)獲利，只需就「房屋」交易所得課稅，「土地」所得並不課稅，亦沒有自用與非自用之分；而「新制」則是將「房屋及土地」的所得合併計稅(即土地部分加課所得稅)，僅在符合自住減免規定下，才可擁有400萬元免稅額。因此，運用舊制購屋不僅可享有土地所得免課稅，即使為投資，房屋所得課稅，稅金也與自用相同，對於『多屋置產族』，在無法符合新制免稅規定下，運用舊制購屋，將擁有具有相當的節稅優勢。

 

二、買房投資族-今年買進短線可避奢侈稅  長線持有更適用舊制超省稅

明年房地合一課稅新制上路同時，奢侈稅將會同步退場。為了使奢侈稅退場能與新制稅利完成銜接，今年底前買進不動產的『買房投資族』，將可擁有:

1.持有2年內交易，適用新制(依「獲利」課徵45%、35%)課稅輕於奢侈稅(依「總價」課徵15%、10%，不論盈虧均課稅)

2.持有2年以上，適用舊制僅課徵財產交易所得稅的等一舉兩得的絕佳購屋好機會。

 

三、舊制買『無電梯公寓』省稅效果最大  

舊制因僅針對房屋所得部分，課徵「財產交易所得稅」，獲利必須先乘以「房地比」（房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)），再乘以「個人所得稅率」，才是所需要繳的稅。若成交總價在財政部頒訂的豪宅定義下(台北市7千萬、新北市6千萬、其他地區4千萬)，原則會依據「房屋評定現值」加以計稅。『中古公寓』因土地持份高，屋齡通常又高達30年以上，在房屋逐年折舊下，「房地比」通常非常低，有些公寓「房地比」甚至會低到 5% 以下，購買這類產品，將產生極大的省稅效果，有意運用舊制購屋者可留心。

 

最後，Apple House趨勢研究中心認為，房地合一實價課稅是國際潮流，台灣以往房產交易稅額負擔對比國際，相當輕微，即便未來房地合一上路，相較國際房產，稅負依然不高，台灣這次房地合一稅制改革，只是向國際靠攏，並非專為打房所設，民眾無需擔心房市會因此崩盤，若符合舊制省稅要件的買方，一定要把握這最後機會，加緊速度看屋，避免錯失良機。