【APPLE HOUSE自售心法傳授】屋主看過來！3個YES，讓你成交快快快！

親愛的屋主們請注意！不管你是否已經下載APPLE HOUSE房屋自售App，想讓自己的房屋銷售更順利，成交更快，你就千萬不能錯過APPLE HOUSE特地為大家傳授的自售心法！

今天我們要告訴大家的心法就是：「3個YES，讓你成交快快快！」什麼是3個YES？看下去你就知道了！

趕快來檢查自己做到了沒：

(一)照片要YES：

1.照片定生死：大多數買方會先看照片決定是否要看屋，好看的照片帶你上天堂！

2.第一張照片最重要：第一張照片是「賣點」，所以千萬要精挑細選漂亮的照片！

3.拍照加分小撇步：東西擺整齊+白天拍光線較好+廣角鏡=漂亮照片！

4.房屋本身當主角：10張照片盡量以「房屋本身」為主，捷運、公園、學區盡量用房屋特色表達即可。

5.別用建商廣告圖片或DM：「預售屋」用到建商廣告圖片或DM，小心造成「侵權」問題。

(二)價格要YES：

1.先查「實價登錄」平均成交行情：由於實價登錄的價格，是你跟買方都會看得到的資訊，建議你先到「實價登錄」系統查詢房屋周邊類似物件的過去一年「平均成交行情」，比對一下你的開價，建議別超過平均行情的5%~10%。

2.再查「永慶房屋」vs.「信義房屋」vs.「591」的平均開價：成交快的要件就是要相對便宜，所以到這三家網站查查你愛屋附近的類似房屋的出售開價，建議要是周邊開價的便宜前三名。

3.直接開實在的底價：如果你在刊登APPLE HOUSE的同時，有交給仲介公司銷售，建議在APPLE HOUSE直接開你要實領的底價，並在「房屋特色」敘述中強調，例如：仲介公司賣要1200萬，這邊房屋自售只要1000萬。

4.預售屋開價小賠就是賺：由於預售屋本來就是販售未來的標的，沒有立即的需求，是超級價格取向的物件。而房價預估未來3~5年可能向下修正，建議想脫手的屋主，開價小賠就是賺。

(三)產權需YES：

由於APPLE HOUSE是一個「純屋主自售」的平台，在這裡少了仲介費的負擔，雙方價格拉近較容易成交，且為了讓少了仲介的買方不會有安全疑慮，APPLE HOUSE提供了免費的產權審查服務。

產權審查服務的關鍵在於：屋主需提供「完整、正確的房屋門牌」及「所有權人的身分證字號」才能進行審查。

當審查完成確認資料無誤後，會幫你的愛屋貼上「已產權審查」的標籤，提高買方的吸睛度與信賴感，讓買方放心跟屋主出售成交。

因此，屋主們在刊登房屋時，務必要填寫「完整、正確的房屋門牌」及「所有權人的身分證字號」唷！

而預售屋的屋主則需要提供「預售合約書」中的2頁：有大樓名稱/棟別/樓層/坪數那頁，以及最後有立約的那一頁。 

若是你的愛屋尚未通過審查，或是有任何疑問，歡迎來電APPLE HOUSE客服中心02- 2712-7885詢問喔！