【自售練功房】自售前的準備：貸款餘額先確認，賣房不哭哭

繼上周「自售練功房」告訴大家，賣房的第一步，得先搞定「關鍵人」之後，這周我們要告訴你，有件事賣房前不做，賣完房你就會哭哭！

這件事就是：賣房前要先確認貸款餘額！賣房前要先確認貸款餘額！賣房前要先確認貸款餘額！（很重要所以要說三遍）

因為抽去「情感」與「自住」兩個因素，其實房子=財產=資金運用，當手上有多餘閒置資金因風險太高不想買股票或基金，又不想放銀行定存愈存愈薄→由於目前物價指數＞定存利息，1萬元在10年前可以買到1個10元的紅豆餅1000個，在銀行定存10年後變成1萬1500元，卻只能買767個紅豆餅（因為紅豆餅漲價變成15元1個了），定存多年，錢變多了但購買力卻下降→所以，買房子=一種理財。

然而房子會漲當然也會跌，如果手上的資金與收入無法支應未來半年後的開銷（目前平均售屋天數已從3x天拉長到超過9x天）就得提早規劃。想換屋，你一定要精算賣屋後得到的現金加上手邊資金，是否可以順利換屋？

APPLE HOUSE在這邊提供一個簡單的公式，讓大家算算：成交價-貸款餘額-賣屋成交成本（增值稅＋仲介費等）＝換屋的自備款

很多人以為，賣了房就可以換新屋，但看到公式就可以知道，如果賣房前沒有先確認貸款餘額，精算一下還了貸款還剩多少現金可以當作買下一間房屋的自備款，很容易就會發生圖中的慘劇，賣了房反而買不起下一間，得露宿街頭，就真的得哭哭了！

所以（咦～～要注意阿），賣房前，千萬要先確認貸款餘額！精算一下手邊資金是否可以順利換屋，再來進行下一步唷！