《 成交過戶》要注意，APPLE HOUSE自售教練提醒您

前一篇告訴大家<成交過戶>6步驟，接下來還要提醒大家<成交過戶>要注意，只要按照這6步驟&5注意，就可以安全又簡單的完成買賣房屋喔！

一、付訂金要注意

（1）買方注意事項：

簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款，付完訂金後不能再殺價了，所以需要確定價格後才付訂

金，約定簽約時間地點，支付訂金需按時簽約，否則訂金會被賣方沒收。

（2）賣方注意事項：

收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人，否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方。

二、簽約要注意

（1）買方注意事項：

簽約前買方需申請簽約當天的土地及建物謄本，注意坪數是否正確，或是否有限制登記（如假扣

押、假處分等）尚未塗銷，土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，特別注意賣方銀行抵押設

定金額多少，以作為支付各期價款的依據。簽約時，本人未能出面的，可由代書（591代書）代理

辦理。 未成年人（未滿二十歲且未結婚者）應由法定代理人出面簽約。 關於契約書內必須以數字

訂明者，如坪數、金額、持分等記載，應儘量以國字大寫為宜。 注意立約日期有無填寫、文字更

改處有無雙方認章，簽約書如為兩張以上，應於騎縫處雙方蓋章等。

（2）賣方注意事項：

賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約需事先準備好印鑑證明

及代理人的授權書。

三、用印要注意

（1）買方注意事項：

交給代書或其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，未用完時須一併退回。

（2）賣方注意事項：

不同類型的土地增值稅申報時間長度不一樣，土地增值稅自用件（約20個工作天核發稅單），土地

增值稅一般件（約7個工作天核發稅單）。 交給代書其他辦理人的證件，要請代書或辦理人簽收，

未用完時須一併退回。

四、完稅要注意

（1）買方注意事項：

要保留完稅的收據以備後用。

（2）賣方注意事項：

要保留完稅的收據以備後用，除了過戶所需繳納的土地增值稅外，若有欠稅，也應該主動繳納完

畢，才不會耽誤過戶的時間及影響買方付尾款的時間。

五、過戶要注意

（1）買方注意事項：

雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有:水、電、瓦斯費、房屋稅（住家：房屋現值×1.2%，營業用

途：房屋現值×3%， 非住家非營業用途：房屋現值×2%）、地價稅（自用住宅、國宅、勞工住宅：

公告地價總額×0.2%，私有一般、營業：按公告地價總額累進計算×1%，工業用地：公告地價總額

×1%）至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費。

點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵，附贈設備是否與契約簽訂相同，交付之鑰匙是否正確等。

（2）賣方注意事項：

賣方應在交屋時將屋內除標明給買方外的所有家具等清理完畢，否則買方可將這些東西當垃圾清

理，並要求賣方支付清理費用。

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