買屋賣屋自己來，《 成交過戶》6步驟，輕鬆完成免煩惱

很多人在買賣房屋的過程當中，都會耳聞成交會需要很多的手續，對於第一次賣賣房屋的人更是摸不著頭緒，應該要怎麼半才能順利交屋，而心生恐懼。原本買賣房屋是人生一大事，也是幸福的起點，我們一訂要杜絕任何的不明的狀況發生，APPLE HOUSE 自售教練要告訴你，<成交過戶>真的很容易，只要6步驟，就可以順利完成。

一、付訂金

（1）雙方議定價格：買賣雙方就房屋價格達成一致，買方向賣方支付訂金，賣方簽收訂金收據。

（2）確定代書及辦理履約保證

二、簽約

（1）確認雙方身份 ：買方確認賣方的身份，及土地、建物權狀正本。若賣方是代理人，則需確認授權書、被授權人身份證。

（2）達成契約 ：買賣雙方就契約內容達成一致，進行簽約，不動產買賣契約書有制式版本，或由代書撰擬完成。

（3）支付簽約款：買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣    方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。

三、用印報稅及買方貸款找尋：

（1）代書準備不動產買賣移轉公文書及報稅文件，請買賣雙方於文件上用印(賣方需為印鑑章，並提供印鑑證明；買方便章即可)。用印完成後即向稅捐機關報稅。

（2）買方支付用印款(第二期款項)

（3）貸款：若買方需貸款，則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、

審查、估價對保、用印約2至3星期。

四、完稅

（1）稅單核發後，代書通知買賣雙方應繳稅費金額，請雙方繳納稅方。

（2）買方支付完稅款

五、過戶

（1）代書將完稅稅單、權狀、雙方身分證件(影本)、不動產移轉公文書送至管轄地政機關，辦理移轉
         過戶。
（2）如買方需貸款，並應將除貸款支付價金部分以外的價金補足。如不需貸款，應將所有買賣價金補 
         足。
（3）過戶完成，代書領取新權狀

六、交屋

（1）結清費用 買方支付尾款(房屋貸款)，賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯
         費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔
         保本票。
（2）房屋點交
        雙方點交房屋、交付鑰匙予買方、並進行地價稅/房屋稅/水/電/瓦斯/管理費之分算，代書並將雙方
        文件點齊交還雙方。
（3）實價登錄：代書於過戶交屋完成，即應向地政機關辦理實價登錄。

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