2016年1月14日 星期四

【成功自售系列講座】APPLE HOUSE會員大哉問第一彈之『購屋問題篇』

感謝台中、高雄的朋友熱烈響應!1/6台中場、1/9高雄場 圓滿成功!

現場與會者把握難得的機會,紛紛提出好多好多連小編都覺得很重要的問題,
  • 預售屋可以買嗎?
  • 台中哪個地段好?
  • 房價還會再跌嗎?
  • 怎查高雄精華區?
  • 關乎自身的購屋與稅務問題? ...........等等

APPLE HOUSE 葉國華總經理親自分析2016房產趨勢、解答房市關心問題
知無不言、言無不盡、暢所欲言...



為了廣大的APPLE HOUSE眾多好朋友們,不管你有沒有來,我們都要把這些重要的精華分成五大篇幅與您分享,一起來看看,到底這些認真的買家&賣家都提出那些問題呢? APPLE HOUSE達人專家們又是怎麼回答的;其中又有哪些問題也是您心中疑惑許久的呢?
問題一:預售屋可以買嗎?
【APPLE HOUSE回答】:
預售屋當然可以買!!但會建議買家在買之前先問自己<是自住還是投資>?
多年來的房價上漲也許會讓多數買家誤會<買預售屋必賺>,其實預售屋的優點是拉長付款期間=買家負擔相對輕鬆,但仍要把握進場價格須相對便宜,否則可能發生交屋時買價偏高,銀行無法貸款原定成數,或是要轉賣時降價也無人接手的窘境。
問題二:台中的好地段為何?七期or逢甲?
【APPLE HOUSE回答】:
每個行政區其實都有優質生活圈或好地段的房子,端看買家的預算需求,有人在意近捷運或交流道交通方便,有人希望住在父母家附近方便照應,也有父母想幫小孩找學校附近等,需求因人而異=好地段當然因人而不同。
問題三:台中的好產品為何?店面or2-3房華廈?
【APPLE HOUSE回答】:
其實店面或2-3房華廈,甚至公寓或透天厝~只要符合買家需求,就是好的產品!也許買家想問的是<增值性高的產品>?則會建議現時房地產應以自住為主~不宜過度期待短期會再有之前的漲幅榮景。
問題四:購屋(中古屋)如何卻確保屋況(漏水/海沙如何預防)
【APPLE HOUSE回答】:
建議您在購屋前一定要到房屋現場看屋,看屋時請仔細確認客廳、房間、浴室牆壁四周角落及天花板是不是有壁癌、油漆剝落、油漆修補、水泥塊剝落、鋼筋外露等異常的情形,若有請立即詢問屋主實際狀況為何。然後在看屋完畢後,可以詢問隔壁鄰居或管理員,是否聽說房屋有異常情形。以上小小舉動,都可以預防您買到漏水屋、海砂屋、輻射屋甚至是兇宅哦~另外針對海砂屋、輻射屋的部分,如果您真的不放心,可以請屋主在簽約後委託第三方檢測公司,進行氯離子、海砂檢測,以確保不是海砂屋。
問題五:怎麼議價呢?
【APPLE HOUSE回答】:
建議買家先做好功課~以附近同類型產品過去一年的實價登錄平均單價(須扣除過高vs過低的)從八折或八五折開始出價,視房屋樓層及屋況等條件決定加到九折上下,如果有自住急迫需求或條件極佳~則會建議以買到為主。









沒有留言:

張貼留言