很多人提到自售房子,光是想就覺得很難
而且~很~麻~煩~滴~~~~~~
乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。
其實,自售房屋真的
沒有想像中的那~~麼~~難~~
今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗!
話說一年前,小蘋果決定出售自家房子時,
一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道,
找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價,
當然小蘋果也有偷偷先做功課,
看了看多家仲介網站上附近的房子
開價都每坪25-28萬甚至更高,
想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。
沒想到不同家仲介居然都異口同聲說:
「現在景氣那麼差,
每坪能賣到21萬就偷笑了,再多不可能。」
小蘋果眼眶含著淚,
想說21萬那麼低要不然來自售好了。
但仲介們都說現在沒人在自售啦........
因為買方都在仲介手上呀……...........
而且~很~麻~煩~滴~~~~~~
乾脆交給「專業的」房仲比較簡單方便。
其實,自售房屋真的
沒有想像中的那~~麼~~難~~
今天就來分享小蘋果親身自售房子的經驗!
話說一年前,小蘋果決定出售自家房子時,
一開始也是依照大家熟悉的賣房子管道,
找來5大連鎖品牌的仲介來看屋順便估價,
當然小蘋果也有偷偷先做功課,
看了看多家仲介網站上附近的房子
開價都每坪25-28萬甚至更高,
想說不貪心只要賣24萬就粉滿意了。
沒想到不同家仲介居然都異口同聲說:
「現在景氣那麼差,
每坪能賣到21萬就偷笑了,再多不可能。」
小蘋果眼眶含著淚,
想說21萬那麼低要不然來自售好了。
但仲介們都說現在沒人在自售啦........
因為買方都在仲介手上呀……...........
(圖片來源:蘋果日報)
可是小蘋果按了按計算機,這間房子當初買,
每坪就19萬了,只賣21萬怎麼夠本?
賣21萬再扣仲介費,剩的錢怎麼夠換下一間?
就在我們不得不屈就這個價格,
準備跟仲介簽委託時,登登~~~機會來了!
原來樓上鄰居從大樓管理員得知我們要賣房,
自己登門按電鈴,
說他的親戚想找這社區粉久了。
聽說之前看的房子,
仲介都開價25到28萬高得離譜,
還曾經跟仲介出過斡旋~~
可惜都沒談成,甚至連屋主的面都沒見到。
而小蘋果自售只開24萬相對合理許多,
所以談價過程非常開心,
最後鄰居親戚也很高興就以每坪24萬成交了,
然後我們自己找了個代書辦過戶,
輕輕鬆鬆就完成這樁買賣啦啦啦!
小蘋果想說我們能夠一切順利,
應該是自售開價比較實在,
而且雙方也都可以省下仲介費吧!
後來過戶完沒幾天,有個仲介來了電話,
跟小蘋果說有個誠意買方出現,
說是價錢認知高,可不可以帶來看屋?
我就直白回答他說,房子早已經賣掉啦。
這個仲介還很驚訝地問我:「你們賣多少?」
我說:「1坪24萬。」
他聽了瞬間啞口無言,頓了一下才說:
「你們這個價錢真的賣很高。」
然後承認如果是他來賣,他也賣不到這價錢。
看到這裡,很多人會說:「那是你運氣好,剛好有鄰居要買,才會那麼順利。」但據小蘋果所知,很多買家還真的都是街坊鄰居來著。
而從這個故事,
你看出小蘋果能自售成功的門道了嗎?
■門道1:
請大樓管理員幫忙宣傳一下,
說不定買家就在你身邊。
(謎之音:其實內行人都知道,
房仲平日也會認真經營與管理員的關係,
不然他們怎麼會知道哪裡有房子要賣?)
■門道2:
不要太相信房仲口中所謂的「行情」。
他們希望房子好賣,
哪個不是希望你降價降價再降價?
■門道3:
在不景氣的現在,不能只靠仲介賣,
真的可以試試自售房子。
(順便工商廣告一下)只要有智慧型手機,
下載APPLE HOUSE自售平台,
只要10-15分鐘就刊登完成,而且現在免收費,
你還有什麼好猶豫的?
最後呀,
過戶一點都不難,找個專業的代書,
區區幾千元就能搞定。
和幾十萬甚至上百萬的服務費相比,
這筆費用根本就是小Case而已。
而且既然是自售,當然就是要把仲介費扣掉呀,
所以開價一定要比仲介便宜,
如此還怕買主不上門嗎?
如果大家在自售過程中有任何疑難雜症,
真的不用客氣,
馬上拿起電話撥打客服專線 (02)2712-7885,
小蘋果們絕對妥貼給你服務,熱情給你解答!
作者已經移除這則留言。
回覆刪除本來覺得我們彼此不相干擾就好,但看到貴公司文章處處攻擊房仲,要大家別相信房仲,我只想問,當遇到買賣糾紛,貴公司會怎麼處理?您們確定所有的買賣雙方都一定是優質客戶嗎?
回覆刪除親愛的網友您好~我們APPLE HOUSE是協助屋主自售成功的APP平台,我們無意與房仲業為敵,但不可否認的,網路上或報章媒體都為人詬病的是房仲業開價偏高+談價過程不透明等,在交易量萎縮的現在,我們只是想提供屋主買方另一個交易相對直接vs價格相對實在的一種方式,我們相信仍有不少客戶會選擇透過仲介業完成買賣屋大事,您的建議我們會虛心接受,謝謝您的留言,也懇請您繼續支持我們APPLE HOUSE ^___^
回覆刪除AGEN TERPERCAYA
回覆刪除MIX PARLAY
BERITA BOLA
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