時序進入11月中,離「房地合一稅」新制明年上路實施,已越來越近,由於,買屋簽約與過戶約需30天的時間,因此,若想運用舊制購屋,可以看屋決定買房的時間,只剩最後不到20天,對於購屋族,現在是否該運用舊制進場購屋呢?
由於,房地合一新制與舊制相較,各有優劣,Apple House小蘋果在此,提供一個關於舊制的重要資訊給大家,給有意購屋的您參考。 一般來說,買房除了最常見自住、投資外,從更長遠的角度來看,是留給家人,幫助下一帶的子女鋪路,墊高其人生立足點。日前,為消除房地合一課稅新制上路後,民眾可能面臨的重稅負擔,對於「繼承」房地合一首宗課稅解釋出爐,大幅打破新、舊制課稅籓籬,運用舊制買屋,未來子女繼承後售出,將擁有極高的節稅靈活運用空間。
財政部指出,明年取得房地,出售時皆須適用房地合一新制;但新制上路後,子女繼承父母所遺留房產,若該房產是父母在新制上路前取得,只要符合自用住宅要件,子女出售時可自由選擇採「舊制」或「新制」申報所得稅或房地合一稅。
因此,只要是今年買進,未來子女繼承後售出,享有優勢如下:
1.
符合自用住宅設籍滿6年的條件、獲利不高者:
可選擇新制,享400萬元免稅門檻。對於出售中低總價自用住宅的民眾來說,將可擁有很大的省稅效果。
2.
無論自用或非自用,當擁有高獲利者:
可選擇舊制,僅對房屋所得課稅,稅費打折效果極大,更因為房屋逐年折舊,持有越久稅費越低、且具綜所稅5%~45%的靈活運用空間。
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